Tallinn, Paepargi tn 38, Paepargi tn 39 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Paepargi tn 38, Paepargi tn 39 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 113; vuonna 2023 se oli €0. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 74 % (€15 945 → €27 720 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Paepargi tn 38, Paepargi tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 297 (2024) → €4 113 (2025), korjauksia samana aikana €8 633
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 · vastikkeet €1,17 · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Paepargi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 38 (tämä) | – | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 440 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 470 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 500 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 190 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 140 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 60 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 90 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 80 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 40 m | 31 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paepargi tn 42 | 80 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 45 | 120 m | 31 | €2,44 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 120 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 150 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 50 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 51 | 180 m | 60 | €2,45 | €0,64 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €1,02 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 38 (tämä) | – | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 80 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 120 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 190 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17a | 230 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 27 | 240 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 42 | 250 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 260 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 31 | 280 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 280 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 44 | 290 m | 85 | €2,78 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,35 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €19 087 | €51 | €20 063 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 093 | €22 | €3 342 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €540 | €1 | €774 |
| Yhteensä | €27 720 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 113 ≈ €133 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 720 | €24 179 | €26 443 | €15 945 | +74% |
| josta korjausrahasto | €8 093 | €3 342 | €1 836 | – | ×4,4 |
| Korjauskulut | €8 633 | €4 116 | €26 460 | €15 884 | −46% |
| Korjausrahaston saldo | €4 113 | €8 297 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €7 178 | €13 334 | €12 461 | €10 570 | −32% |
| Vararahasto | €4 726 | €4 726 | €4 341 | €4 341 | +8,9% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 722 | €24 130 | €26 470 | €15 888 | +74% |
| Tilikauden tulos | −€2 | €49 | −€27 | €57 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 8093 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 113 €.
jäseniä 27 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paepargi tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €27 720 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paepargi tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 113. Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Paepargi tn 38 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paepargi tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 945 vuonna 2022 ja €27 720 vuonna 2025 — muutos +74%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paepargi tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk; korjausrahasto €4,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Paepargi tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80553109; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.