Tallinn, P. Pinna tn 6a korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
P. Pinna tn 6a korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,48/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 874 (€1/m², ≈ €76 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €5 629 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 104 % (€24 595 → €50 239 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Pinna tn 6a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 789 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €2,48) · vastikkeet €0,79 (tässä €1,11) · rahasto €9/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: P. Pinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 6a (tämä) | – | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 280 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 290 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 340 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 330 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 390 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 470 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €0,92 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 6a (tämä) | – | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| Kahu tn 4 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 3 | 130 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| Pikri tn 1 | 160 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 180 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 190 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 8 | 210 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Pikri tn 10 | 230 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 230 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 4 | 240 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 250 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,79 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 298 | €0,34 | €20 | €8 273 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 649 | €0,26 | €15 | €11 348 |
| Heakorrastuse tasu | €12 018 | €0,26 | €16 | €10 087 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 228 | €0,22 | €13 | €13 263 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 046 | €0,02 | €1 | €1 137 |
| Yhteensä | €50 239 | €1,11 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 874 = €1,29/m² ≈ €76 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 239 | €44 108 | €32 314 | €34 864 | €24 595 | +104% |
| josta korjausrahasto | €10 228 | €13 263 | – | – | – | −23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 368 | €10 799 | – | – | – | +5,3% |
| Korjauskulut | €11 180 | €14 307 | €986 | €778 | €389 | ×28,7 |
| Korjausrahaston saldo | €4 874 | €3 734 | €5 629 | – | – | −13% |
| Rahavarat | €16 613 | €16 334 | €12 355 | €9 932 | €12 237 | +36% |
| Vararahasto | €8 823 | €8 823 | €7 923 | €5 683 | €5 683 | +55% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €50 240 | €44 508 | €31 980 | €34 809 | €24 804 | +103% |
| Tilikauden tulos | €106 | −€243 | €390 | €101 | −€147 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 180 € eest ja remondifondi koguti 11 368 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 874 €.
jäseniä 60 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Pinna tn 6a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön P. Pinna tn 6a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 874 (€1,29/m², ≈ €76 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €5 629. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä P. Pinna tn 6a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön P. Pinna tn 6a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 595 vuonna 2021 ja €50 239 vuonna 2025 — muutos +104%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö P. Pinna tn 6a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €2,48/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m² (tässä €1,29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö P. Pinna tn 6a on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80402238; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 789 m².