Pärnu linn, Rääma tn 7d korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Rääma tn 7d korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,35/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 854 (€3/m², ≈ €178 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rääma tn 7d, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (991 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 025 — alle kuukauden kulut (€1 176)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €1,02 (tässä €1,35) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Rääma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 7d (tämä) | – | 16 | – | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Rääma tn 5 | 290 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Rääma tn 9 | 40 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 9a | 60 m | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rääma tn 11 | 80 m | 9 | €2,77 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 13a | 160 m | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | ei | 2025 |
| Rääma tn 15 | 180 m | 6 | €2,97 | €0,33 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,37 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 7d (tämä) | – | 16 | – | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 90 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 150 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 160 m | 5 | – | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 200 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 9 | 220 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 250 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 300 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 310 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 340 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 340 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €0,89 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 587 | €1,23 | €76 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 494 | €0,13 | €8 | €0 |
| Yhteensä | €16 081 | €1,35 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 854 = €2,88/m² ≈ €178 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 081 | €0 | – |
| Korjauskulut | €1 494 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 854 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 060 | €0 | – |
| Vararahasto | €1 025 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 108 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €2 580 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 494 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 854 €.
jäseniä 12 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rääma tn 7d asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rääma tn 7d korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 854 (€2,88/m², ≈ €178 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rääma tn 7d lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Rääma tn 7d vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €2,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rääma tn 7d on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80649565; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 991 m².