Pärnu linn, Rääma tn 13a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Rääma tn 13a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,95/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €544 (€1/m², ≈ €136 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€44) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 135 % (€504 → €1 182 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rääma tn 13a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (441 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€44 → €544 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €1,95) · vastikkeet €1,32 (tässä €0,22) · rahasto €11/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Rääma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 13a (tämä) | – | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | ei | 2025 |
| Rääma tn 5 | 450 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Rääma tn 7d | 160 m | 16 | – | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Rääma tn 9 | 130 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 9a | 100 m | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rääma tn 11 | 80 m | 9 | €2,77 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 15 | 30 m | 6 | €2,97 | €0,33 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,37 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 13a (tämä) | – | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 110 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 120 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 150 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | ei | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 300 m | 12 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 300 m | 5 | – | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Aru tn 9 | 380 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 410 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Lai tn 8 | 430 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 430 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 450 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,89 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €544 = €1,23/m² ≈ €136 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 182 | €1 975 | €661 | €504 | +135% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 058 | €266 | €44 | – | ×24,0 |
| Korjauskulut | €1 048 | €1 671 | €245 | €883 | +19% |
| Korjausrahaston saldo | €544 | €537 | €310 | €44 | ×12,4 |
| Rahavarat | €2 270 | €2 155 | €2 087 | €1 819 | +25% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 233 | €2 806 | €1 453 | €1 518 | +47% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 048 € eest ja remondifondi koguti 1 058 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 544 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 3 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rääma tn 13a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,22/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rääma tn 13a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €544 (€1,23/m², ≈ €136 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €44. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rääma tn 13a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rääma tn 13a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €504 vuonna 2022 ja €1 182 vuonna 2025 — muutos +135%. Viimeisin vuosi: −40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rääma tn 13a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €1,95/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €1,23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rääma tn 13a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80377300; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 441 m².