Tallinn, Mäekalda tn 10a // 10b korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025).
Mäekalda tn 10a // 10b korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €78 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,98/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kadrioru (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 48 % (€8 174 → €12 069 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Mäekalda tn 10A, Mäekalda tn 10B, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 279 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€8 506 (2024) → €12 069 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €0,98) · vastikkeet €1,14 (tässä €0,79) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Mäekalda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäekalda tn 10a (tämä) | – | 16 | €0,98 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 60 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäekalda tn 10a (tämä) | – | 16 | €0,98 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 180 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 180 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 180 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 24 | 190 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 38 | 190 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 210 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 230 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 250 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 47 | 270 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 270 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,39 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €6 334 | €0,41 | €33 | €5 427 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €664 | €0,04 | €3 | €414 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 350 | €0,09 | €7 | €1 351 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 721 | €0,24 | €19 | €1 314 |
| Yhteensä | €12 069 | €0,79 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 069 | €8 506 | €7 935 | €10 775 | €8 174 | +48% |
| josta korjausrahasto | €3 721 | €1 314 | €843 | €3 668 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | – | – | – | €5 855 | €5 928 | ≈ |
| Rahavarat | €7 441 | €7 928 | €7 812 | €6 216 | €5 867 | +27% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 075 | €8 510 | €7 935 | €10 776 | €8 187 | +47% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mäekalda tn 10a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mäekalda tn 10a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mäekalda tn 10a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 174 vuonna 2021 ja €12 069 vuonna 2025 — muutos +48%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mäekalda tn 10a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €0,98/m² / kk); korjausrahasto €8,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mäekalda tn 10a on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80043621; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 279 m².