Tallinn, Võlvi tn 8 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Võlvi tn 8 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,09/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €47 824 (≈ €664 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€39 546 → €36 582 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,55/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Talliinn, Võlvi i8, Tallinn, V õlvi 8, Tallinn, Võlvi 8, Tallinn. Võlvi 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 888 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€98 612 → €47 824 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,55 (tässä €3,09) · vastikkeet €1,62 (tässä €0,78) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Võlvi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võlvi tn 8 (tämä) | – | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 60 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võlvi tn 8 (tämä) | – | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 60 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 70 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 110 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 110 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 110 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Juhkentali tn 15 | 120 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 140 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 150 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 150 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Mardi tn 12 | 150 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,53 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€47 824 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €664 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 124 ≈ €1 594 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €47 824 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 582 | €35 224 | €33 915 | €39 546 | −7,5% |
| Lainasaldo | €47 824 | €65 990 | €82 694 | €98 612 | −52% |
| Rahavarat | €84 663 | €71 328 | €63 961 | €48 623 | +74% |
| Vararahasto | €9 720 | €9 720 | €9 720 | €9 720 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 867 | €25 882 | €19 812 | €25 165 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €10 722 | €9 349 | €14 107 | €14 394 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Juhatuse aruanne 2025.a. majandustegevuse kohta.
jäseniä 84 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võlvi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Võlvi tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €47 824 (≈ €664 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võlvi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 546 vuonna 2022 ja €36 582 vuonna 2025 — muutos −7,5%. Viimeisin vuosi: +3,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võlvi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,55/m² / kk (tässä €3,09/m² / kk); korjausrahasto €7,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Võlvi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80027289; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 888 m².