Tallinn, Energia tn 5 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Energia tn 5 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €96 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,81/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Järve asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €27 195 (€24/m², ≈ €850 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€20 569) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €9 389 (≈ €293 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€7 698 → €9 049 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Energia tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 126 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €20 177 → €11 519
- Väike reservkapital€1 439 — alla ühe kuu kulude (€1 903)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€20 569 → €27 195 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€24 839 → €9 389 (2022–2025)
- Suur remondifond€24/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €2,81) · maksed €1,06 (siin €0,67) · remondifond €15/m² (siin €24)
Samal tänaval: Energia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 5 (see ühistu) | – | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 1 | 80 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 130 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 40 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 4 | 100 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 6 | 80 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 6b | 70 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 40 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 80 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 200 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,20 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 5 (see ühistu) | – | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 60 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 80 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 130 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 180 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 200 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 200 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 220 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 250 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 360 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| Tervise tn 11a | 400 m | 106 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,95 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €27 195 = €24/m² ≈ €850 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 389 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €293 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 841 ≈ €487 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 841 | – | – |
| – | €3 548 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 049 | €9 049 | €9 049 | €7 698 | +18% |
| Remondikulud | €9 876 | €9 792 | €4 830 | €13 695 | −28% |
| Remondifondi jääk | €27 195 | €26 284 | €25 811 | €20 569 | +32% |
| Laenujääk | €9 389 | €14 909 | €20 008 | €24 839 | −62% |
| Raha | €11 519 | €20 177 | €21 923 | €20 077 | −43% |
| Reservkapital | €1 439 | €1 439 | €1 439 | €1 439 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 834 | €24 288 | €16 616 | €23 452 | ≈ |
| Aasta tulem | −€3 831 | −€5 148 | −€2 427 | −€1 938 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Energia tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €96 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kui suur on Energia tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €27 195 (€24/m², ≈ €850 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 569. Võrreldes Järve asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Energia tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 389 (≈ €293 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Energia tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 698 ja 2025. aastal €9 049 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Energia tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €2,81/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €24/m²).
Kui suur on Energia tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80154484; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 126 m².