Tallinn, Kadaka tee 157 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025); pieni vararahasto.
Kadaka tee 157 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 167 (€8/m², ≈ €352 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €104 307 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 79 % (€22 745 → €40 728 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kadaka tee 157, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 512 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€104 307 (2022) → €28 167 (2025), korjauksia samana aikana €146 309
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025)€30 141 (2024) → €40 728 (2025)
- Pieni vararahasto€3 368 — alle kuukauden kulut (€3 434)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €2,64) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,97) · rahasto €14/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Kadaka tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 157 (tämä) | – | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 530 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 680 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 440 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 420 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 390 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 350 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 90 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 40 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 110 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 90 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 180 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 180 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 240 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 300 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 460 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,12 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 157 (tämä) | – | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 126a | 240 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 270 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 130 | 290 m | 36 | €2,95 | €0,65 | €26 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 320 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 340 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 360 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 370 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 136 | 370 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| E. Vilde tee 123a | 380 m | 21 | – | – | – | ei | 2023 |
| E. Vilde tee 142 | 380 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,13 | €24 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 167 = €8,02/m² ≈ €352 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 728 | €30 141 | €145 554 | €22 745 | +79% |
| josta korjausrahasto | – | €14 289 | €126 248 | – | −89% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 284 | €38 973 | €16 856 | – | +50% |
| Korjauskulut | €20 124 | €9 289 | €116 896 | €7 906 | +155% |
| Korjausrahaston saldo | €28 167 | €27 829 | €16 834 | €104 307 | −73% |
| Rahavarat | €10 157 | €14 420 | €3 918 | €89 319 | −89% |
| Vararahasto | €3 368 | €3 368 | €3 368 | €3 368 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 208 | €38 688 | €144 834 | €39 553 | +4,2% |
| Tilikauden tulos | €4 | €2 090 | €5 180 | −€6 865 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kadaka tee 157 asutati 11.12.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Kadaka tee 157 põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni, soojusenergia, prügiveo ja maagaasi vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025-31.12.2025.a.
jäseniä 77 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kadaka tee 157 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kadaka tee 157 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 167 (€8,02/m², ≈ €352 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €104 307. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kadaka tee 157 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kadaka tee 157 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 745 vuonna 2022 ja €40 728 vuonna 2025 — muutos +79%. Viimeisin vuosi: +35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kadaka tee 157 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €8,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kadaka tee 157 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80196129; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 512 m².