Tallinn, Kaluri tn 8 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kaluri tn 8 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,90/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 519 (€22/m², ≈ €772 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 444 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €52 475 (≈ €2 186 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 46% (€13 149 → €19 231 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaluri tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (832 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 063 — alla ühe kuu kulude (€1 334)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€64 926 → €52 475 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €3,90) · maksed €1,42 (siin €1,93) · remondifond €27/m² (siin €22)
Samal tänaval: Kaluri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 8 (see ühistu) | – | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 150 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 140 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 100 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 110 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 70 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 110 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 160 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €1,37 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 8 (see ühistu) | – | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 50 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 60 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 100 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 14 | 100 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 150 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 190 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Ketta tn 2 | 230 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 230 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 240 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Kopli tn 87 | 480 m | 12 | €2,41 | €1,54 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €1,42 | €45 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 510 | €0,75 | €26 | €6 637 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 924 | €0,39 | €14 | €1 414 |
| Laenu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 797 | €0,78 | €27 | €8 241 |
| Kokku | €19 231 | €1,93 | €67 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 519 = €22/m² ≈ €772 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€52 475 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 186 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 830 ≈ €403 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 830 | – | – |
| – | €47 645 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 231 | €16 292 | €15 636 | €13 149 | +46% |
| sh remondifondi maksed | €3 924 | €1 414 | €1 353 | – | +190% |
| Remondifondi kogutud | €12 166 | €11 484 | €10 176 | – | +20% |
| Remondikulud | €8 502 | €5 412 | €5 229 | €5 433 | +56% |
| Remondifondi jääk | €18 519 | €18 907 | €16 560 | €14 444 | +28% |
| Laenujääk | €52 475 | €57 053 | €61 051 | €64 926 | −19% |
| Raha | €17 510 | €19 146 | €15 981 | €15 660 | +12% |
| Reservkapital | €1 063 | €1 063 | €1 063 | €1 063 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 007 | €12 575 | €11 875 | €11 357 | +41% |
| Aasta tulem | €108 | −€48 | −€345 | −€393 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaluri tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,93/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Kaluri tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 519 (€22/m², ≈ €772 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 444. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kaluri tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €52 475 (≈ €2 186 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaluri tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 149 ja 2025. aastal €19 231 — muutus +46%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Kaluri tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €3,90/m² kuus); remondifond €27/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Kaluri tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80153769; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 832 m².