Tartu linn, Liiva tn 17 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +169% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Liiva tn 17 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,05/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 986 (€39/m², ≈ €2 570 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €37 849. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 396 % (€4 615 → €22 897 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liiva tn 17, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (932 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +169% (2025)€8 520 (2024) → €22 897 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €47 921 → €34 917
- Pieni vararahasto€596 — alle kuukauden kulut (€1 988)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 · vastikkeet €1,21 (tässä €2,05) · rahasto €5/m² (tässä €39)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 17 (tämä) | – | 14 | – | €2,05 | €39 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 40 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 1 | 60 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 80 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 110 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Ranna tee 1 | 120 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 130 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 130 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 180 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 200 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 250 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €1,21 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud (üld)päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €671 | €0,06 | €4 | €671 |
| Hooldustasud kindlustusmakseteks (hooldustasu)rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €643 | €0,06 | €4 | €585 |
| Hooldustasud lisavõtmete soetamiseks (hooldustasu)päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €68 | €0,01 | €0 | €0 |
| Haldus- ja raamatupidamistasud (haldustasu)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 248 | €0,29 | €19 | €2 928 |
| Välikoristustasud (heakorratasud)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 993 | €0,18 | €12 | €1 974 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 274 | €1,46 | €97 | €2 362 |
| Yhteensä | €22 897 | €2,05 | €136 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ujula (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 986 = €39/m² ≈ €2 570 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 897 | €8 520 | €6 042 | €4 615 | ×5,0 |
| Korjauskulut | €16 274 | €2 362 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €35 986 | €46 669 | €43 440 | €37 849 | −4,9% |
| Rahavarat | €34 917 | €47 921 | €43 978 | €39 436 | −11% |
| Vararahasto | €596 | €596 | €596 | €596 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 855 | €10 289 | €6 015 | €4 480 | ×5,3 |
| Tilikauden tulos | −€870 | −€49 | €98 | €268 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 274 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 986 €.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liiva tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liiva tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 986 (€39/m², ≈ €2 570 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 849.
Onko taloyhtiöllä Liiva tn 17 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liiva tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 615 vuonna 2022 ja €22 897 vuonna 2025 — muutos +396%. Viimeisin vuosi: +169% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liiva tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk; korjausrahasto €5,20/m² (tässä €39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liiva tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80155359; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 932 m².