Tartu linn, Ujula tn 75, Ujula tn 77, Ujula tn 79, Ujula tn 81 korteriühistu
52 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Ujula tn 75, Ujula tn 77, Ujula tn 79, Ujula tn 81 korteriühistu on 52 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €77 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,55/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 009 (€1/m², ≈ €19 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €750. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 138 % (€10 596 → €25 183 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,06/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tartu linn, Ujula tn 75, Ujula tn 75, Ujula tn 77, Ujula tn 79, Ujula tn 81, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 598 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 287 (2024) → €1 009 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €9 769 → €2 677
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,06 (tässä €2,55) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,31) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Ujula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 75 (tämä) | – | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Ujula tn 1 | 800 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 1 050 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Ujula tn 47 | 360 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 330 m | 12 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 630 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €1,61 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 75 (tämä) | – | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Oa tn 43 | 330 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ujula põik 1 | 340 m | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
| Oa tn 45 | 350 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 41 | 360 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 39 | 370 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Ujula põik 4 | 380 m | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Oa tn 47 | 380 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 37 | 400 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 400 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Meloni tn 30 | 410 m | 12 | – | €5,67 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €1,07 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 009 = €0,63/m² ≈ €19 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 183 | €20 648 | €18 804 | €10 596 | +138% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 637 | €1 917 | €800 | – | ×7,0 |
| Korjausrahaston saldo | €1 009 | €6 287 | €2 281 | €750 | +35% |
| Rahavarat | €2 677 | €9 769 | €3 617 | €2 864 | −6,5% |
| Vararahasto | €2 515 | €2 515 | €2 515 | €2 515 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 184 | €20 666 | €18 782 | €10 500 | +140% |
| Tilikauden tulos | −€1 | −€18 | €22 | €96 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 637 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 009 €.
jäseniä 39 yksityistä + 13 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ujula tn 75 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €77 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,31/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ujula tn 75 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 009 (€0,63/m², ≈ €19 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €750.
Onko taloyhtiöllä Ujula tn 75 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ujula tn 75 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 596 vuonna 2022 ja €25 183 vuonna 2025 — muutos +138%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ujula tn 75 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,06/m² / kk (tässä €2,55/m² / kk); korjausrahasto €7,40/m² (tässä €0,63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ujula tn 75 on ja kuka sitä hallinnoi?
52 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80608187; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 598 m².