Niidi tn 40 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa (EHR 101020588). Estiq AVM -malliarvio on 2 600 €/m² (vaihteluväli 2 353–2 847 €/m²) 3.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Niidi tn 40 on vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 600/m², 18,0 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120).
Niidi tn 40 on vuonna 1963 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (40 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 600 €/m², noin 18,0 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120). Tyypillinen asunto (2h, 46,6 m²) on noin €127 591.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1963 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (11 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 11 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 10 | 26.4 – 28 m² | €3 136 | €78 047–€94 433 |
| 2h | 40 | 37.6 – 48 m² | €2 738 | €110 762–€134 016 |
| 3h | 10 | 57 – 58.4 m² | €2 581 | €134 776–€163 071 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Niidi pysäkki 37 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 401 m; ylioppilaskokeiden taso 58.1/100; päiväkoti 280 m.
Paino 15%80% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kopli kalmistupark 1055 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=104): kohtalainen riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -62,9%.
Paino 10%Rakennettu 1963; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 05.04.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kopli kalmistupark 1055 m; ruokakaupat 636 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (540 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 104 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -63%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 544 tuntilukemasta (07.12.2025–12.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 80% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.449715, 24.698622 · kiinteistötunnus 78408:806:0004.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1963 |
| Asuntoja yhteensä | 60 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 196 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101020588 · tietue päivitetty 19.05.2026.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101020588) →78408:806:0004 · pinta-ala 3 196 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:806:0004) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Niidi tn 40 korteriühistu (rekisteritunnus 80148679). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €44 600 | €32 594 |
| josta korjausrahasto | €24 009 | €12 003 |
| Korjauskulut | €2 905 | €3 213 |
| Korjausrahaston saldo | €34 478 | €25 251 |
| Lainaa jäljellä | €444 662 | €470 661 |
| Rahavarat | €50 007 | €34 384 |
| Vararahasto | €7 710 | €7 710 |
| Tilikauden tulos | €4 310 | €3 973 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €20 591 | 0,65 |
| Remonditasud | €24 009 | 0,76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
60 asuntoa · jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 638 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sitsi (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01957390) · Postinumero: 10313
5 taloa kadulla · kadun mediaani €2 692/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 4 | 1939 | €2 702 | ~€377 445 | E ~ | Katso → |
| Niidi tn 6 | 1930 | €2 702 | ~€51 588 | E ~ | Katso → |
| Niidi tn 9 | 1946 | €2 692 | ~€110 788 | E ~ | Katso → |
| Niidi tn 32a | 1938 | €2 618 | ~€100 067 | C | Katso → |
| Niidi tn 40 Tämä talo | 1963 | €2 600 | ~€127 591 | F | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101020588 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR-tietue 19.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:806:0004 ↗ | Maanmittauslaitos | 14.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 11 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,4–6,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Niidi tn 40 on vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 101020588 ja kiinteistötunnus 78408:806:0004. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 2 600 €/m². Arvoväli on 2 353–2 847 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €127 591.
2 600 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €104 000 ja 50 m² asunnon noin €130 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €78 047–€94 433; 2h: €110 762–€134 016; 3h: €134 776–€163 071.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 875/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €133 971), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €560–€680 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,4–6,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 37 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 104 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,41/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,76/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 478. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €444 662. Vertailun vuoksi alueen Sitsi (asum) 37 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 03.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.