Tartu linn, Alasi tn 32 korteriühistu
74 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Alasi tn 32 korteriühistu on 74 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €83 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,19/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €689 405 (≈ €9 316 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€100 333 → €124 898 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Alasi tn 32, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 265 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€806 838 → €689 405 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 · vastikkeet €0,88 (tässä €3,19) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Alasi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 32 (tämä) | – | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 90 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 90 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 110 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,01 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 32 (tämä) | – | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 60 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 60 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25 | 60 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25a | 110 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 120 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 130 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 140 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 27 | 140 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 150 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Vasara tn 29 | 180 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €0,80 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€689 405 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 316 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €124 898 | €120 736 | €114 221 | €100 333 | +24% |
| Lainasaldo | €689 405 | €721 651 | €777 820 | €806 838 | −15% |
| Rahavarat | €44 368 | €44 186 | €52 794 | €70 077 | −37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 806 | €85 461 | €88 077 | €278 916 | −79% |
| Tilikauden tulos | €31 437 | −€11 732 | −€17 283 | €1 723 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaasta tegevusaruanne Korteriühistu Alasi 32 tegevuseks on maja Alasi tn. 32 haldamine alates 01.06.2001.a.
jäseniä 2 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Alasi tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €83 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Alasi tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €689 405 (≈ €9 316 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Alasi tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €100 333 vuonna 2022 ja €124 898 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: +3,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Alasi tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Alasi tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
74 asuntoa. Rekisteritunnus 80144629; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 265 m².