Tartu linn, Vasara tn 25a korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +55% (2025).
Vasara tn 25a korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€42 421 → €61 586 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vasara tn 25a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 227 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +55% (2025)€39 712 (2024) → €61 586 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €2,67) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,21) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Vasara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 25a (tämä) | – | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 23 | 360 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25 | 60 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25b | 110 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 27 | 170 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 29 | 210 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Vasara tn 31 | 180 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 50 | 260 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €0,95 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 25a (tämä) | – | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Alasi tn 33 | 110 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Alasi tn 32 | 110 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 130 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Jalaka tn 40 | 150 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 160 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 160 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 170 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 190 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 200 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 220 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €0,86 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 731 | €0,37 | €21 | €11 457 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €42 855 | €0,84 | €48 | €28 255 |
| Yhteensä | €61 586 | €1,21 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 586 | €39 712 | €34 246 | €42 421 | +45% |
| josta korjausrahasto | €42 855 | €28 255 | €22 065 | – | +94% |
| Korjauskulut | €2 744 | €4 064 | €16 482 | €41 366 | −93% |
| Rahavarat | €54 717 | €47 470 | €31 224 | €34 340 | +59% |
| Vararahasto | €7 823 | €7 823 | €7 823 | €7 823 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 889 | €23 712 | €36 917 | €59 328 | −11% |
| Tilikauden tulos | €8 589 | €16 000 | −€2 671 | −€16 903 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Juhatuse liikmete koosseis 2025.a. Morris Jallai Ago Metsoja Roomet Laos Korteriühistus on Lepingute alusel töötavaid töötajaid töölepingu alusel kaks ja käsinduslepingu alusel üks, kes on kantud Maksu-ja Tolliametis Töötajate registrisse.
jäseniä 75 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vasara tn 25a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vasara tn 25a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vasara tn 25a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 421 vuonna 2022 ja €61 586 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +55% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vasara tn 25a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €8,65/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vasara tn 25a on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80062954; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 227 m².