Tartu linn, Alasi tn 31 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Alasi tn 31 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 171 (€13/m², ≈ €603 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 262 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €320 592 (≈ €5 829 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€23 385 → €30 617 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Alasi tn 31, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 632 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€369 548 → €320 592 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 (tässä €3,78) · vastikkeet €1,01 (tässä €2,84) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Alasi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 31 (tämä) | – | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 40 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 32 | 90 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 50 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,01 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 31 (tämä) | – | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Vasara tn 27 | 50 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 80 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25b | 90 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 29 | 90 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 90 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 100 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Vasara tn 31 | 110 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 130 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25a | 130 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 210 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €0,95 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 482 | €0,27 | €13 | €8 424 |
| Heakorrastuse tasu | €6 602 | €0,21 | €10 | €7 333 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €185 | €0,01 | €0 | €53 410 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €15 348 | €0,49 | €23 | €20 608 |
| Yhteensä | €30 617 | €0,97 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 171 = €13/m² ≈ €603 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€320 592 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 829 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 363 ≈ €1 614 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €320 592 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 617 | €89 775 | €47 336 | €23 385 | +31% |
| josta korjausrahasto | €185 | €53 410 | – | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 004 | €8 001 | – | – | ×4,0 |
| Korjauskulut | €1 221 | €54 372 | €15 302 | €319 | ×3,8 |
| Korjausrahaston saldo | €33 171 | €1 351 | €19 576 | €26 262 | +26% |
| Lainasaldo | €320 592 | €338 639 | €354 109 | €369 548 | −13% |
| Rahavarat | €42 263 | €8 624 | €25 674 | €36 576 | +16% |
| Vararahasto | €6 083 | €6 083 | €5 241 | €5 241 | +16% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 495 | €68 934 | €29 488 | €14 366 | +7,9% |
| Tilikauden tulos | €1 884 | €2 165 | €1 049 | €1 028 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 221 € eest ja remondifondi koguti 32 004 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 171 €.
jäseniä 53 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Alasi tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Alasi tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 171 (€13/m², ≈ €603 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 262. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Alasi tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €320 592 (≈ €5 829 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Alasi tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 385 vuonna 2022 ja €30 617 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: −66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Alasi tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk (tässä €3,68/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Alasi tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80051431; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 632 m².