Tartu linn, Alasi tn 32 korteriühistu
74 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Alasi tn 32 korteriühistu on 74 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €83 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,19/m² kuus.
Ühistul on laenu €689 405 (≈ €9 316 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€100 333 → €124 898 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Alasi tn 32, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 265 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€806 838 → €689 405 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 · maksed €0,88 (siin €3,19) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Alasi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 32 (see ühistu) | – | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 90 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 90 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 110 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,01 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 32 (see ühistu) | – | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 60 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 60 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25 | 60 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25a | 110 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 120 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 130 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 140 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 27 | 140 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 150 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Vasara tn 29 | 180 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,05 | €0,80 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€689 405 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 316 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €124 898 | €120 736 | €114 221 | €100 333 | +24% |
| Laenujääk | €689 405 | €721 651 | €777 820 | €806 838 | −15% |
| Raha | €44 368 | €44 186 | €52 794 | €70 077 | −37% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €58 806 | €85 461 | €88 077 | €278 916 | −79% |
| Aasta tulem | €31 437 | −€11 732 | −€17 283 | €1 723 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
majandusaasta tegevusaruanne Korteriühistu Alasi 32 tegevuseks on maja Alasi tn. 32 haldamine alates 01.06.2001.a.
liikmeid 2 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Alasi tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €83 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,19/m² kuus.
Kas Alasi tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €689 405 (≈ €9 316 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Alasi tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €100 333 ja 2025. aastal €124 898 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: +3,4% vs 2024.
Kuidas Alasi tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Alasi tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
74 korterit. Registrikood 80144629; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 265 m².