Kaarli pst 7 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1934 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 11 asuntoa (EHR 101036952). Estiq AVM -malliarvio on 3 963 €/m² (vaihteluväli 3 587–4 339 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kaarli pst 7 on vuonna 1934 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 11 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 963/m², 6,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kaarli pst 7 on vuonna 1934 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 11 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (3 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 963 €/m², noin 6,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 39,6 m²) on noin €175 824.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1934 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (21 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 21 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 16.2 m² | €4 748 | €69 610–€84 225 |
| 2h | 3 | 37.2 – 40.1 m² | €4 440 | €156 710–€189 610 |
| 3h | 3 | 69 – 70.7 m² | €3 811 | €241 082–€291 696 |
| 4h | 3 | 65.8 – 90.6 m² | €3 830 | €284 918–€344 734 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Vabaduse väljak pysäkki 85 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Prantsuse Lütseum 121 m; yo-kokeet: 63/100; päiväkoti 235 m.
Paino 15%30% tunneista hyvä, 22% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kaarli puiestee esplanaad 58 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=83): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -35,1%.
Paino 10%Rakennettu 1934; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 09.11.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kaarli puiestee esplanaad 58 m; ruokakauppa 214 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 83 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -35%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 204 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 30% kahdessa parhaassa luokassa, 48% keskimmäisessä ja 22% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Tõnismäe asum2026 Q3 | €3 379 | +17,3% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +6,3% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +34,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.432084, 24.741503 · kiinteistötunnus 78401:107:0350.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1934 |
| Asuntoja yhteensä | 11 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 596 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101036952 · tietue päivitetty 21.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101036952) →78401:107:0350 · pinta-ala 596 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:107:0350) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kaarli pst 7 korteriühistu (rekisteritunnus 80143305). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Korteriühistu Kaarli pst 7 asutati detsembris 2000.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ning valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €33 411 | €12 394 |
| josta korjausrahasto | €22 607 | €1 591 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 797 | €14 797 |
| Korjauskulut | €23 043 | €1 996 |
| Korjausrahaston saldo | €25 692 | €33 440 |
| Rahavarat | €20 312 | €32 431 |
| Vararahasto | €2 968 | €2 968 |
| Tilikauden tulos | −€123 | €62 |
| Vastikkeet lajeittain | 2024 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €6 671 | 0,77 |
| Remont- ja hooldustasud | €2 941 | 0,34 |
| Soojasõlme servituut | €756 | 0,09 |
| Remondifondi kasutus | €22 607 | 2,62 |
| Kindlustus | €436 | 0,05 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
11 asuntoa · jäseniä 12 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (720 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tõnismäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00653676) · Postinumero: 10119
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101036952 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 21.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:107:0350 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 21 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=21 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kaarli pst 7 on vuonna 1934 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 11 asuntoa. EHR-koodi on 101036952 ja kiinteistötunnus 78401:107:0350. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 963 €/m². Arvoväli on 3 587–4 339 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €175 824.
3 963 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €158 520 ja 50 m² asunnon noin €198 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €69 610–€84 225; 2h: €156 710–€189 610; 3h: €241 082–€291 696; 4h: €284 918–€344 734.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 662/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €184 615), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €590–€720 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 727 €, vuokralla 590–720 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa suurempi. Se on 34 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (39,6 m²) 175 824 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 35 165 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 83 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 30 % oli kahdessa parhaassa ja 22 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €187 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,87/m² / kk, josta korjausrahastoon €2,62/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 692. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.