Tallinn, Vasara tn 22a korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Vasara tn 22a korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 250 (€3/m², ≈ €132 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 363 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €13 553 (≈ €246 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 176 % (€17 690 → €48 894 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vasara tn 22a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 703 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 363 (2022) → €7 250 (2025), korjauksia samana aikana €77 818
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €13 553 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€3 455 — alle kuukauden kulut (€3 990)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €2,77) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,51) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Vasara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 22a (tämä) | – | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 2 | 250 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2b | 250 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2c | 260 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 200 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 190 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 150 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 8 | 170 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 10 | 200 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 70 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22b | 50 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 24 | 60 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,44 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 22a (tämä) | – | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Ankru tn 11 | 100 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 120 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Ankru tn 13 | 120 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 160 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 16 | 170 m | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 14 | 180 m | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Alasi tn 5 | 190 m | 44 | €2,66 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 41 | 190 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 27 | 220 m | 1 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ankru tn 8 | 230 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €0,89 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 162 | €0,62 | €31 | €15 762 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 732 | €0,89 | €44 | €41 234 |
| Yhteensä | €48 894 | €1,51 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 250 = €2,68/m² ≈ €132 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 553 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €246 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 202 ≈ €767 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 997 | 7,00% | 2026-06 |
| – | €6 205 | 6,00% | 2027-08 |
| – | €4 351 | 6,00% | 2027-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 894 | €56 996 | €22 587 | €17 690 | +176% |
| josta korjausrahasto | €28 732 | €41 234 | €8 505 | – | ×3,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 703 | €22 702 | €22 747 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €28 079 | €41 234 | €8 505 | €2 125 | ×13,2 |
| Korjausrahaston saldo | €7 250 | €6 029 | €0 | €10 363 | −30% |
| Lainasaldo | €13 553 | €8 687 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 998 | €1 358 | €7 678 | €5 793 | −48% |
| Vararahasto | €3 455 | €3 455 | €3 455 | €3 455 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 885 | €65 142 | €28 021 | €22 660 | +111% |
| Tilikauden tulos | €1 626 | €6 751 | −€4 152 | −€4 996 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 079 € eest ja remondifondi koguti 22 703 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 250 €.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vasara tn 22a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,51/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vasara tn 22a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 250 (€2,68/m², ≈ €132 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 363. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vasara tn 22a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 553 (≈ €246 asuntoa kohden), korko 6,22%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vasara tn 22a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 690 vuonna 2022 ja €48 894 vuonna 2025 — muutos +176%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vasara tn 22a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vasara tn 22a on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80141281; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 703 m².