Tallinn, Ankru tn 11 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ankru tn 11 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,67/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 566 (€2/m², ≈ €83 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 044 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €48 613 (≈ €884 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€24 627 → €23 010 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ankru tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 652 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€72 648 → €48 613 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €3,67) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,72) · rahasto €14/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ankru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ankru tn 11 (tämä) | – | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Ankru tn 8 | 180 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | ei | 2023 |
| Ankru tn 13 | 40 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ankru tn 11 (tämä) | – | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Vasara tn 24 | 40 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Vasara tn 20 | 60 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 70 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 90 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 100 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 110 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 140 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Kopliranna tn 41 | 170 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 200 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 8 | 210 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,16 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 005 | €0,44 | €21 | €12 572 |
| Heakord | €5 389 | €0,17 | €8 | €5 389 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €254 | €0,01 | €0 | €3 601 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 362 | €0,11 | €5 | €4 801 |
| Yhteensä | €23 010 | €0,72 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 566 = €1,72/m² ≈ €83 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 613 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €884 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 380 ≈ €782 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 398 | 5,82% | 2029-06 |
| Swedbank | €15 697 | 5,72% | 2031-06 |
| Swedbank | €13 518 | 6,61% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 010 | €26 363 | €22 789 | €24 627 | −6,6% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 233 | €16 233 | €16 233 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €254 | €3 601 | €4 119 | €7 934 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €4 566 | €735 | €737 | €1 044 | ×4,4 |
| Lainasaldo | €48 613 | €57 399 | €65 232 | €72 648 | −33% |
| Rahavarat | €16 253 | €13 323 | €15 112 | €16 950 | −4,1% |
| Vararahasto | €7 718 | €7 718 | €7 718 | €7 718 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 740 | €22 284 | €19 336 | €23 092 | −15% |
| Tilikauden tulos | −€70 | −€655 | −€272 | −€1 461 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 55 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ankru tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ankru tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 566 (€1,72/m², ≈ €83 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 044. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ankru tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 613 (≈ €884 asuntoa kohden), korko 6,01%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ankru tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 627 vuonna 2022 ja €23 010 vuonna 2025 — muutos −6,6%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ankru tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €3,67/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €1,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ankru tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80161022; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 652 m².