Tallinn, Vasara tn 22b korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vasara tn 22b korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,83/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 833 (€20/m², ≈ €521 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 792) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 62 % (€8 976 → €14 529 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vasara tn 22b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 041 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 792 → €20 833 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €3,83) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,16) · rahasto €9/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Vasara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 22b (tämä) | – | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2 | 290 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2b | 300 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2c | 300 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 250 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 230 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 180 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 8 | 220 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 10 | 240 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 90 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 50 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 24 | 50 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,51 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 22b (tämä) | – | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 80 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Ankru tn 11 | 90 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 120 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Ankru tn 13 | 120 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 16 | 140 m | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 41 | 150 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 14 | 160 m | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Kopliranna tn 27 | 200 m | 1 | – | – | – | ei | 2024 |
| Alasi tn 5 | 200 m | 44 | €2,66 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 10 | 220 m | 8 | €2,14 | €0,90 | – | €29 416 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €0,90 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 842 | €0,15 | €4 | €1 374 |
| Heakorratasud | €6 728 | €0,54 | €14 | €5 324 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 820 | €0,47 | €12 | €5 482 |
| Muud hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €139 | €0,01 | €0 | €79 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 051 |
| Yhteensä | €14 529 | €1,16 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 833 = €20/m² ≈ €521 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 529 | €13 310 | €14 497 | €8 976 | +62% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 051 | €3 873 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 179 | €9 179 | €9 179 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €1 051 | €6 991 | €576 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €20 833 | €11 654 | €3 526 | €2 792 | ×7,5 |
| Rahavarat | €22 418 | €12 820 | €6 705 | €4 147 | ×5,4 |
| Vararahasto | €3 029 | €3 029 | €3 029 | €3 029 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 709 | €14 083 | €17 671 | €10 358 | +42% |
| Tilikauden tulos | −€47 | −€636 | −€2 | −€1 460 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Vasara tn 22b tegutseb alates 2000. Korteriühistu liikmeteks on 40 korteriomanikku.
jäseniä 37 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vasara tn 22b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vasara tn 22b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 833 (€20/m², ≈ €521 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 792. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vasara tn 22b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vasara tn 22b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 976 vuonna 2022 ja €14 529 vuonna 2025 — muutos +62%. Viimeisin vuosi: +9,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vasara tn 22b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €3,83/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vasara tn 22b on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80142406; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 041 m².