Tallinn, Kopliranna tn 26 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Kopliranna tn 26 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,59/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 114 (€5/m², ≈ €202 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 396 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €99 613 (≈ €1 660 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 122 % (€18 406 → €40 905 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopliranna tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 513 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€37 584 (2023) → €12 114 (2025), korjauksia samana aikana €50 793
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €99 613 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €3,59) · vastikkeet €0,94 (tässä €1,36) · rahasto €12/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kopliranna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 26 (tämä) | – | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Kopliranna tn 10 | 290 m | 8 | €2,14 | €0,90 | – | €29 416 | 2025 |
| Kopliranna tn 14 | 210 m | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Kopliranna tn 16 | 180 m | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 50 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 27 | 240 m | 1 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kopliranna tn 41 | 100 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €0,90 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 26 (tämä) | – | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Vasara tn 24 | 70 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Ankru tn 11 | 70 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 80 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Ankru tn 13 | 100 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 120 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 120 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 210 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Ankru tn 8 | 250 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | ei | 2023 |
| Vasara tn 8 | 270 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 270 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,01 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 120 | €0,80 | €34 | €24 120 |
| Viivised KÜ liikmetelt | €24 | €0,00 | €0 | €51 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €627 | €0,02 | €1 | €539 | |
| Remondifondi kasutamise tuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 134 | €0,54 | €22 | €39 870 |
| Yhteensä | €40 905 | €1,36 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 114 = €4,82/m² ≈ €202 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€99 613 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 660 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 415 ≈ €1 035 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €99 613 | Euribor + 6,00% | 2032-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 905 | €64 580 | €24 618 | €18 406 | +122% |
| josta korjausrahasto | €16 134 | €39 870 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 190 | €30 150 | €20 544 | – | +47% |
| Korjauskulut | €10 716 | €40 077 | €0 | €22 | ×487,1 |
| Korjausrahaston saldo | €12 114 | €9 816 | €37 584 | €20 396 | −41% |
| Lainasaldo | €99 613 | €111 332 | €121 698 | €0 | – |
| Rahavarat | €26 764 | €26 696 | €53 319 | €34 726 | −23% |
| Vararahasto | €7 856 | €7 856 | €7 856 | €7 856 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 916 | €69 491 | €27 738 | €23 766 | +85% |
| Tilikauden tulos | −€2 419 | €1 081 | €2 943 | −€863 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 716 € eest ja remondifondi koguti 30 190 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 114 €.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopliranna tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopliranna tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 114 (€4,82/m², ≈ €202 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 396. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopliranna tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €99 613 (≈ €1 660 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopliranna tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 406 vuonna 2022 ja €40 905 vuonna 2025 — muutos +122%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopliranna tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €3,59/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €4,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopliranna tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80131199; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 513 m².