Tallinn, Kopliranna tn 14 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025); lainaa lyhennetään.
Kopliranna tn 14 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,39/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 110 (€5/m², ≈ €264 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €2 700 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 633 (≈ €2 454 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 30 % (€10 595 → €7 454 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopliranna tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (400 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 341 (2024) → €2 110 (2025), korjauksia samana aikana €4 269
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025)€3 826 (2024) → €7 454 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€33 962 → €19 633 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €2,39) · vastikkeet €0,94 (tässä €1,55) · rahasto €9/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kopliranna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 14 (tämä) | – | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Kopliranna tn 10 | 80 m | 8 | €2,14 | €0,90 | – | €29 416 | 2025 |
| Kopliranna tn 16 | 40 m | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 220 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 210 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Kopliranna tn 27 | 50 m | 1 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kopliranna tn 41 | 200 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,90 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 14 (tämä) | – | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Alasi tn 5 | 110 m | 44 | €2,66 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 22b | 160 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 180 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 24 | 210 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Vasara tn 20 | 250 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Ankru tn 11 | 250 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Ankru tn 13 | 280 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 320 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 8 | 330 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 330 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,01 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 469 | €0,31 | €15 | €1 469 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 269 | €0,89 | €44 | €0 |
| Rem laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 716 | €0,36 | €18 | €2 357 |
| Yhteensä | €7 454 | €1,55 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 110 = €5,28/m² ≈ €264 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 633 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 454 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 454 | €3 826 | €4 916 | €3 369 | €10 595 | −30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 718 | €6 718 | €6 718 | €6 718 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 269 | €0 | €521 | €121 | €7 377 | −42% |
| Korjausrahaston saldo | €2 110 | €5 341 | €4 505 | €4 075 | €2 700 | −22% |
| Lainasaldo | €19 633 | €23 597 | €27 122 | €30 451 | €33 962 | −42% |
| Rahavarat | €1 847 | €4 909 | €3 300 | €1 961 | €1 053 | +75% |
| Vararahasto | €441 | €441 | €441 | €441 | €441 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 218 | €1 303 | €1 781 | €2 033 | €9 730 | −46% |
| Tilikauden tulos | €732 | €510 | €600 | −€376 | −€605 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kopliranna 14 asutamiskoosolek toimus 2006 a lõpus. Korteriühistusse kuuluvad kõik maja kaheksa korteriomanikku.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopliranna tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,55/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopliranna tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 110 (€5,28/m², ≈ €264 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 700. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopliranna tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 633 (≈ €2 454 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopliranna tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 595 vuonna 2021 ja €7 454 vuonna 2025 — muutos −30%. Viimeisin vuosi: +95% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopliranna tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €2,39/m² / kk); korjausrahasto €9,30/m² (tässä €5,28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopliranna tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80242964; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 400 m².