Tallinn, Vasara tn 22a korteriühistu
55 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Vasara tn 22a korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,77/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 250 (€3/m², ≈ €132 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 363 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €13 553 (≈ €246 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 176% (€17 690 → €48 894 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vasara tn 22a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 703 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 363 (2022) → €7 250 (2025), samal ajal remonditi €77 818 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €13 553 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€3 455 — alla ühe kuu kulude (€3 990)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €2,77) · maksed €1,16 (siin €1,51) · remondifond €11/m² (siin €3)
Samal tänaval: Vasara tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 22a (see ühistu) | – | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 2 | 250 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2b | 250 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2c | 260 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 200 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 190 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 150 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 8 | 170 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 10 | 200 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 70 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22b | 50 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 24 | 60 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,44 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 22a (see ühistu) | – | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Ankru tn 11 | 100 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 120 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Ankru tn 13 | 120 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 160 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 16 | 170 m | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 14 | 180 m | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Alasi tn 5 | 190 m | 44 | €2,66 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 41 | 190 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 27 | 220 m | 1 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ankru tn 8 | 230 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €0,89 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 162 | €0,62 | €31 | €15 762 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €28 732 | €0,89 | €44 | €41 234 |
| Kokku | €48 894 | €1,51 | €74 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 250 = €2,68/m² ≈ €132 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 553 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €246 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 202 ≈ €767 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 997 | 7,00% | 2026-06 |
| – | €6 205 | 6,00% | 2027-08 |
| – | €4 351 | 6,00% | 2027-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €48 894 | €56 996 | €22 587 | €17 690 | +176% |
| sh remondifondi maksed | €28 732 | €41 234 | €8 505 | – | ×3,4 |
| Remondifondi kogutud | €22 703 | €22 702 | €22 747 | – | ≈ |
| Remondikulud | €28 079 | €41 234 | €8 505 | €2 125 | ×13,2 |
| Remondifondi jääk | €7 250 | €6 029 | €0 | €10 363 | −30% |
| Laenujääk | €13 553 | €8 687 | €0 | – | – |
| Raha | €2 998 | €1 358 | €7 678 | €5 793 | −48% |
| Reservkapital | €3 455 | €3 455 | €3 455 | €3 455 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 885 | €65 142 | €28 021 | €22 660 | +111% |
| Aasta tulem | €1 626 | €6 751 | −€4 152 | −€4 996 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 079 € eest ja remondifondi koguti 22 703 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 250 €.
liikmeid 54 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vasara tn 22a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,51/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Vasara tn 22a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 250 (€2,68/m², ≈ €132 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 363. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vasara tn 22a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 553 (≈ €246 korteri kohta), intress 6,22%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vasara tn 22a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 690 ja 2025. aastal €48 894 — muutus +176%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Vasara tn 22a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €2,77/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €2,68/m²).
Kui suur on Vasara tn 22a korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80141281; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 703 m².