Tallinn, Auna tn 4 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Auna tn 4 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €198 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,98/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €80 540 (≈ €6 712 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 28 % (€19 168 → €24 542 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,67/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Auna tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 032 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€700 — alle kuukauden kulut (€1 065)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€104 368 → €80 540 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,67 · vastikkeet €1,10 (tässä €1,98) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Auna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 4 (tämä) | – | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 3 | 80 m | 8 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 4a | 30 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Auna tn 9 | 170 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 11 | 200 m | 8 | – | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 15 | 280 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,90 | €1,57 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 4 (tämä) | – | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Söödi tn 4 | 40 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 50 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 60 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 6 | 80 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 4a | 80 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 80 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 19 | 90 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Söödi tn 5 | 90 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Ristiku tn 62 | 90 m | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 90 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,03 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 542 | €1,98 | €170 | €23 816 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€80 540 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 712 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 464 ≈ €872 / kk (€73 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €80 540 | Euribor + 3,10% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 542 | €23 816 | €22 350 | €21 083 | €19 168 | +28% |
| Lainasaldo | €80 540 | €86 993 | €92 616 | €98 099 | €104 368 | −23% |
| Rahavarat | €17 011 | €12 862 | €10 847 | €8 914 | €6 349 | +168% |
| Vararahasto | €700 | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 775 | €12 206 | €11 358 | €10 371 | €11 578 | +10% |
| Tilikauden tulos | €10 216 | €8 085 | €7 316 | €9 333 | €6 237 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühing tegeles majandusaastal 01.01.2025 – 31.12.2025 ühistu haldamisega. Järgmisel majandusaastal jätkatakse tegevust samal alal.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Auna tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €198 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Auna tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €80 540 (≈ €6 712 asuntoa kohden), Euribor. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Auna tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 168 vuonna 2021 ja €24 542 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: +3,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Auna tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,67/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Auna tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80091301; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 032 m².