Tallinn, Orase tn 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Orase tn 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 253 (€15/m², ≈ €532 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2024 65 % (€2 758 → €4 560 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Orase tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (277 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2024)€2 758 (2023) → €4 560 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €4 253 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 (tässä €2,60) · vastikkeet €1,59 (tässä €1,37) · rahasto €17/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Orase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 3 (tämä) | – | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | ei | 2024 |
| Orase tn 4 | 30 m | 2 | €1,19 | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 9 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 11 | 100 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 130 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 16 | 130 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | ei | 2025 |
| Orase tn 18 | 160 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,59 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 3 (tämä) | – | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 70 | 40 m | 12 | – | €2,73 | €7 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 62 | 70 m | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 70 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 80 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 80 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 90 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 100 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 100 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Auna tn 4a | 110 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,68 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €4 253 = €15/m² ≈ €532 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 560 | €2 758 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 253 | €910 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 302 | €557 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €812 | €6 704 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €3 758 | −€2 866 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 253 €. Hoones kuulub ühistuliikmetele 8 korterit, mille majandamiskulude jagamises osalev pind on 277 m2. Aruandeaasta lõpul oli tarnijatele tasumata detsembri 2024 kulude eest saadud arved, saabunud arvete maksetähtaeg on jaanuaris 2025. Korteriühistus Tallinn, Orase tn 3 juhatus on kolme liikmeline, kes korraldab ühiskondlikel alustel korteriühistu tööd ning töötasu selle eest ei maksta.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Orase tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Orase tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €4 253 (€15/m², ≈ €532 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Orase tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Orase tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 758 vuonna 2023 ja €4 560 vuonna 2024 — muutos +65%. Viimeisin vuosi: +65% vs 2023.
Miten taloyhtiö Orase tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Orase tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80436935; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 277 m².