Tallinn, Orase tn 4 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Orase tn 4 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,19/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2025 76 % (€122 → €29 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Orase tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (280 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 471 (2022) → €0 (2023)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 (tässä €1,19) · vastikkeet €1,67 · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Orase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 4 (tämä) | – | 2 | €1,19 | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 3 | 30 m | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | ei | 2024 |
| Orase tn 9 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 11 | 110 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 140 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 16 | 130 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | ei | 2025 |
| Orase tn 18 | 160 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,48 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 4 (tämä) | – | 2 | €1,19 | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 62 | 40 m | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Ristiku tn 70 | 70 m | 12 | – | €2,73 | €7 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 70 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 80 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 90 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 4a | 110 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 120 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 120 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 120 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Auna tn 4 | 120 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,84 | €1,88 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 | €297 | €122 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €2 471 | −100% |
| Rahavarat | €3 569 | €3 425 | €2 596 | €1 933 | +85% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €813 | €299 | €697 | €592 | +37% |
| Tilikauden tulos | −€752 | €8 | €61 | −€516 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoones kuulub ühistuliikmetele 4 korterit, mille majandamiskulude jagamises osalev pind on 279,8 m2. Aruandeaasta lõpul oli tarnijatele tasumata detsembri 2025 kulude eest saadud arved, saabunud arvete maksetähtaeg on jaanuaris 2026. Korteriühistus Tallinn, Orase tn 4 juhatus on ühe liikmeline, kes korraldab ühiskondlikel alustel korteriühistu tööd ning töötasu selle eest ei maksta.
jäseniä 3 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Orase tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €29 vuodessa. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Orase tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Orase tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €122 vuonna 2023 ja €29 vuonna 2025 — muutos −76%. Viimeisin vuosi: −90% vs 2024.
Miten taloyhtiö Orase tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk (tässä €1,19/m² / kk); korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Orase tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa. Rekisteritunnus 80456910; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 280 m².