Harku vald, Tabasalu alevik, Sarapuu tn 18a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +11 976% (2024); pieni vararahasto.
Tabasalu alevik, Sarapuu tn 18a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,19/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 041 (€15/m², ≈ €2 760 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 160 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 2 487 % (€1 097 → €28 378 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sarapuu tn 18a, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (741 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 997 (2023) → €11 041 (2024), korjauksia samana aikana €3 962
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +11 976% (2024)€235 (2023) → €28 378 (2024)
- Pieni vararahasto€80 — alle kuukauden kulut (€2 434)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 · vastikkeet €1,23 (tässä €3,19) · rahasto €4/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Sarapuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 18a (tämä) | – | 4 | – | €3,19 | €15 | ei | 2024 |
| Sarapuu tn 9a | 170 m | 8 | €1,42 | €0,32 | €0 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 9b | 240 m | 8 | €1,98 | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 18a (tämä) | – | 4 | – | €3,19 | €15 | ei | 2024 |
| Sarapuu põik 4 | 120 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 2 | 150 m | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 160 m | 17 | €3,78 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 5 | 170 m | 23 | €3,32 | €1,31 | €0 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 15 | 180 m | 8 | €1,78 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 190 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Metsa tn 12 | 190 m | 17 | €3,70 | €1,67 | €9 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 190 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 210 m | 17 | €4,33 | €2,24 | €0 | ei | 2025 |
| Tammelehe tn 2 | 290 m | 6 | – | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,37 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €11 041 = €15/m² ≈ €2 760 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 378 | €235 | €1 097 | ×25,9 |
| Korjauskulut | €3 962 | €43 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €11 041 | €16 997 | €10 160 | +8,7% |
| Rahavarat | €5 713 | €12 697 | €7 189 | −21% |
| Vararahasto | €80 | €80 | €80 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 203 | €269 | €952 | ×30,7 |
| Tilikauden tulos | €0 | −€34 | €145 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KÜ Sarapuu 18a loodi 12.01.2018.a. Korteriühistul on 4 korteriomandit.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sarapuu tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sarapuu tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €11 041 (€15/m², ≈ €2 760 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 160. Verrattuna alueeseen Tabasalu alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sarapuu tn 18a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sarapuu tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 097 vuonna 2022 ja €28 378 vuonna 2024 — muutos +2 487%. Viimeisin vuosi: +11 976% vs 2023.
Miten taloyhtiö Sarapuu tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk; korjausrahasto €3,85/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sarapuu tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80489340; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 741 m².