Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 2 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tabasalu alevik, Kase tn 2 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tabasalu alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tabasalu alevik).
Ühistul on laenu €304 973 (≈ €5 083 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 33% (€45 794 → €60 920 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kase tn 2, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 035 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 940 — alla ühe kuu kulude (€3 617)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€365 922 → €304 973 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 (siin €3,33) · maksed €1,49 (siin €1,67) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 2 (see ühistu) | – | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 80 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 6 | 130 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 8 | 180 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 180 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 12 | 140 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €2,00 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 2 (see ühistu) | – | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 210 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 260 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 280 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 280 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 290 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 2 | 300 m | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | ei | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 320 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 18a | 330 m | 4 | – | €3,19 | €15 | ei | 2024 |
| Sarapuu põik 4 | 330 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 340 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,38 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 243 | €0,47 | €24 | €15 937 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 825 | €0,08 | €4 | €1 564 |
| Laenumaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €40 852 | €1,12 | €57 | €37 577 |
| Kokku | €60 920 | €1,67 | €85 |
Võrdlus: Tabasalu alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€304 973 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 083 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €60 920 | €55 078 | €53 504 | €45 794 | +33% |
| sh remondifondi maksed | €2 825 | €1 564 | €1 568 | – | +80% |
| Remondikulud | €25 151 | €19 457 | €20 271 | €24 966 | ≈ |
| Laenujääk | €304 973 | €327 297 | €346 755 | €365 922 | −17% |
| Raha | €56 565 | €46 017 | €41 335 | €40 337 | +40% |
| Reservkapital | €1 940 | €1 940 | €1 940 | €1 940 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 408 | €35 193 | €34 945 | €34 912 | +24% |
| Aasta tulem | €1 947 | −€1 005 | −€1 178 | €2 046 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kase tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus. Tabasalu alevik mediaan oli €3,32/m² kuus.
Kas Kase tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €304 973 (≈ €5 083 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kase tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 794 ja 2025. aastal €60 920 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Kase tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Kase tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80126198; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 035 m².