Harku vald, Tabasalu alevik, Sarapuu põik 2 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025).
Tabasalu alevik, Sarapuu põik 2 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,76/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tabasalu alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 351 (€1/m², ≈ €59 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 68 % (€14 546 → €24 442 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sarapuu põik 2, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 364 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 137 (2024) → €1 351 (2025), korjauksia samana aikana €13 411
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025)€15 261 (2024) → €24 442 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €3,76) · vastikkeet €1,37 (tässä €1,49) · rahasto €5/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Sarapuu põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu põik 2 (tämä) | – | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 70 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 40 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 4 | 40 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 5 | 50 m | 23 | €3,32 | €1,31 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,23 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu põik 2 (tämä) | – | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | ei | 2025 |
| Metsa tn 12 | 110 m | 17 | €3,70 | €1,67 | €9 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 120 m | 17 | €3,78 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 18a | 150 m | 4 | – | €3,19 | €15 | ei | 2024 |
| Pähkli tn 12 | 160 m | 17 | €4,33 | €2,24 | €0 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 15 | 180 m | 8 | €1,78 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 9a | 200 m | 8 | €1,42 | €0,32 | €0 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 9b | 260 m | 8 | €1,98 | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kase tn 2 | 300 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Tammelehe tn 2 | 320 m | 6 | – | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 4 | 360 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,62 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 193 | €0,44 | €26 | €6 915 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 838 | €0,23 | €14 | €3 643 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 411 | €0,82 | €49 | €4 703 |
| Yhteensä | €24 442 | €1,49 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tabasalu alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 351 = €0,99/m² ≈ €59 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 442 | €15 261 | €13 496 | €14 546 | +68% |
| Korjauskulut | €13 411 | €4 703 | €3 941 | €5 797 | +131% |
| Korjausrahaston saldo | €1 351 | €5 137 | €1 031 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 527 | €9 129 | €4 668 | €2 216 | +149% |
| Vararahasto | €4 662 | €4 662 | €4 662 | €4 438 | +5,0% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 441 | €15 266 | €13 496 | €14 547 | +68% |
| Tilikauden tulos | €191 | €33 | €0 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Strantum.
isännöitsijä: Strantum · hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 48 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sarapuu põik 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sarapuu põik 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 351 (€0,99/m², ≈ €59 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tabasalu alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sarapuu põik 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sarapuu põik 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 546 vuonna 2022 ja €24 442 vuonna 2025 — muutos +68%. Viimeisin vuosi: +60% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sarapuu põik 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €3,76/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €0,99/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sarapuu põik 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa, isännöitsijä Strantum, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80468792; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 364 m².