Pärnu linn, Liblika tn 3e korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Liblika tn 3e korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €200 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,13/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 270 (€3/m², ≈ €214 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 171 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €8 451 (≈ €423 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€10 733 → €13 341 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liblika tn 3e, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 283 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€574 — alle kuukauden kulut (€1 079)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€17 419 → €8 451 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €3,13) · vastikkeet €0,68 (tässä €0,87) · rahasto €10/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Liblika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liblika tn 3e (tämä) | – | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Liblika tn 3 | 40 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 230 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liblika tn 3e (tämä) | – | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Rohu tn 134 | 110 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 170 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 170 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Niidu tn 7 | 200 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 210 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Niidu tn 5 | 240 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 120 | 240 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Rohu tn 117 | 260 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 124 | 260 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 280 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,68 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 720 | €0,50 | €32 | €7 727 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 621 | €0,37 | €23 | €3 633 |
| Yhteensä | €13 341 | €0,87 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 270 = €3,33/m² ≈ €214 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 451 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €423 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 200 ≈ €267 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €8 451 | 2,18% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 341 | €11 360 | €12 219 | €10 733 | +24% |
| Korjauskulut | €5 621 | €3 632 | €5 582 | €5 006 | +12% |
| Korjausrahaston saldo | €4 270 | €3 193 | €2 114 | €2 171 | +97% |
| Lainasaldo | €8 451 | €11 617 | €14 568 | €17 419 | −51% |
| Rahavarat | €9 421 | €7 681 | €6 227 | €6 318 | +49% |
| Vararahasto | €574 | €574 | €574 | €574 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 943 | €10 818 | €12 053 | €11 590 | +12% |
| Tilikauden tulos | €398 | €543 | €167 | −€857 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liblika tn 3e asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €200 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liblika tn 3e korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 270 (€3,33/m², ≈ €214 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 171. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Liblika tn 3e lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 451 (≈ €423 asuntoa kohden), korko 2,18%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liblika tn 3e vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 733 vuonna 2022 ja €13 341 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liblika tn 3e vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €3,13/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €3,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liblika tn 3e on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80065551; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 283 m².