Tallinn, Tondi tn 64 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +199% (2025); pieni vararahasto.
Tondi tn 64 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,83/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 593 % (€2 175 → €36 826 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tondi tn 64, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (392 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +199% (2025)€12 313 (2024) → €36 826 (2025)
- Pieni vararahasto€1 732 — alle kuukauden kulut (€3 013)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 · vastikkeet €0,98 (tässä €7,83) · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Tondi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 64 (tämä) | – | 8 | – | €7,83 | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 16 | 1 310 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 1 270 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 1 240 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 1 220 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 1 190 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 1 160 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 570 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 420 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 340 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50 | 280 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50a | 300 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 51 | 340 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 200 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 170 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 130 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €0,79 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 64 (tämä) | – | 8 | – | €7,83 | – | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 40 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 60 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 3 | 200 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 5 | 210 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 250 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Marsi tn 3 | 250 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 250 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 260 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 260 m | 10 | – | €3,20 | €11 | ei | 2025 |
| Tüve tn 14 | 260 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,05 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 826 | €12 313 | €1 970 | €2 175 | ×16,9 |
| Korjauskulut | €34 483 | €10 151 | €0 | €207 | ×166,6 |
| Rahavarat | €2 394 | €21 277 | €23 064 | €15 104 | −84% |
| Vararahasto | €1 732 | €1 732 | €1 732 | €1 732 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 155 | €11 309 | €916 | €974 | ×37,1 |
| Tilikauden tulos | €765 | €1 117 | €1 096 | €1 216 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu Tondi 64 registreeriti 12.04.2000.a. Registrikood 80123998 Korteriühistu põhitegevuseks on hoonete ja üürimajade haldus ( kood 68321 ).
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tondi tn 64 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,83/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tondi tn 64 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tondi tn 64 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 175 vuonna 2022 ja €36 826 vuonna 2025 — muutos +1 593%. Viimeisin vuosi: +199% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tondi tn 64 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk; korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tondi tn 64 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80123998; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 392 m².