Tallinn, Pae tn 58 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Pae tn 58 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,20/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €88 231 (€20/m², ≈ €980 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€30 664) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€66 551 → €40 170 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 58, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 345 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€30 664 → €88 231 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €3,20) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,77) · rahasto €8/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 58 (tämä) | – | 90 | €3,20 | €0,77 | €20 | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 870 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 810 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 750 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 690 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 640 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 630 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 840 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 490 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 400 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 370 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 290 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 240 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 200 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 220 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 150 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,68 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 58 (tämä) | – | 90 | €3,20 | €0,77 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 180 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 200 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 210 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 220 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 220 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 220 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 240 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 250 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 260 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 270 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,69 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €36 328 | €0,70 | €34 | €32 665 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 842 | €0,07 | €4 | €8 743 |
| Yhteensä | €40 170 | €0,77 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €88 231 = €20/m² ≈ €980 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 170 | €41 408 | €41 692 | €66 551 | −40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 298 | €20 352 | €18 671 | – | +14% |
| Korjauskulut | €3 842 | €8 743 | €10 431 | €36 525 | −89% |
| Korjausrahaston saldo | €88 231 | €53 140 | €40 585 | €30 664 | +188% |
| Rahavarat | €88 982 | €57 460 | €47 280 | €37 144 | +140% |
| Vararahasto | €8 715 | €8 715 | €8 715 | €8 715 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 077 | €41 564 | €41 779 | €66 610 | −40% |
| Tilikauden tulos | €505 | €83 | €338 | €127 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu loodi 04.02.2000.a. Juhatuse tööd korraldab OÜ KH Abi.
jäseniä 99 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 58 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pae tn 58 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €88 231 (€20/m², ≈ €980 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 664. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 58 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 58 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €66 551 vuonna 2022 ja €40 170 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 58 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €3,20/m² / kk); korjausrahasto €8,15/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 58 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80119525; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 345 m².