Pärnu linn, Paikuse alev, Kooli tee 11 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Paikuse alev, Kooli tee 11 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Paikuse alev, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €226 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Paikuse osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 625 (€9/m², ≈ €484 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 501. Ühistul on laenu €254 917 (≈ €10 622 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed langesid 2022–2025 36% (€11 159 → €7 194 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tee 11, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 301 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €254 917 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €4,00) · maksed €0,55 (siin €0,46) · remondifond €8/m² (siin €9)
Samal tänaval: Kooli tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 11 (see ühistu) | – | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 5 | 100 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 40 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 7 | 90 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,95 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 11 (see ühistu) | – | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 320 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 400 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 400 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 400 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 400 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 430 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 460 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 480 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 480 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 490 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,53 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €6 897 | €0,44 | €24 | €5 682 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €297 | €0,02 | €1 | €27 576 |
| Kokku | €7 194 | €0,46 | €25 |
Võrdlus: Paikuse osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 625 = €8,94/m² ≈ €484 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€254 917 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 622 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 577 ≈ €798 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €254 917 | 4,62% | 2043-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 194 | €33 258 | €13 098 | €11 159 | −36% |
| sh remondifondi maksed | €297 | €27 576 | – | – | −99% |
| Remondifondi kogutud | €25 330 | €25 330 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €297 | €22 576 | €4 083 | €378 | −21% |
| Remondifondi jääk | €11 625 | €5 678 | €2 925 | €11 501 | ≈ |
| Laenujääk | €254 917 | €263 653 | €266 069 | €0 | – |
| Raha | €14 220 | €8 061 | €2 132 | €8 942 | +59% |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 954 | €29 038 | €9 651 | €14 050 | −43% |
| Aasta tulem | −€624 | €4 348 | €2 312 | −€2 839 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 297 € eest ja remondifondi koguti 25 330 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 625 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €226 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,46/m² kuus. Paikuse osavald asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kui suur on Kooli tee 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 625 (€8,94/m², ≈ €484 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 501.
Kas Kooli tee 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €254 917 (≈ €10 622 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 159 ja 2025. aastal €7 194 — muutus −36%. Viimase aasta muutus: −78% vs 2024.
Kuidas Kooli tee 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €4,00/m² kuus); remondifond €7,90/m² (siin €8,94/m²).
Kui suur on Kooli tee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80116627; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 301 m².