Tallinn, Tehnika tn 9 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Tehnika tn 9 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,77/m² kuus.
Ühistul on laenu €32 430 (≈ €3 243 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tehnika tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (352 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€37 195 → €32 430 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €2,77) · maksed €1,25 (siin €2,01) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Tehnika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 9 (see ühistu) | – | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 110 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 50 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 20 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 70 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 40 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 100 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 120 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 60 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 150 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 180 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 240 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 220 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 290 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 300 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,24 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 9 (see ühistu) | – | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Sügise tn 6 | 50 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | ei | 2025 |
| Suve tn 10 | 60 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 60 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
| Sügise tn 2 | 90 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Suve tn 2 | 120 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 150 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Saani tn 2 | 160 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 170 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 180 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 220 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,26 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 430 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 243 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 752 ≈ €146 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 752 | – | – |
| – | €30 678 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 501 | €8 501 | €8 501 | €8 500 | ≈ |
| Laenujääk | €32 430 | €34 059 | €35 554 | €37 195 | −13% |
| Raha | €5 416 | €4 971 | €6 144 | €4 642 | +17% |
| Reservkapital | €1 071 | €1 071 | €1 071 | €1 071 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 595 | €7 022 | €4 997 | €6 085 | −8,1% |
| Aasta tulem | €930 | −€1 125 | €1 078 | €954 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tehnika tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €91 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,01/m² kuus.
Kas Tehnika tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 430 (≈ €3 243 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tehnika tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 500 ja 2025. aastal €8 501 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tehnika tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €2,77/m² kuus); remondifond €9,10/m².
Kui suur on Tehnika tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80115823; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 352 m².