Tallinn, Sügise tn 2 // Tehnika tn 1 // Toompuiestee 29 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Sügise tn 2 // Tehnika tn 1 // Toompuiestee 29 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €303 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,94/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 986 (€6/m², ≈ €599 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€-2 089) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €15 960 (≈ €1 064 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€14 655 → €22 246 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sügise 2, Tehnika 1, Toompuiestee 29, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 468 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €15 960 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi−€2 089 → €8 986 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €3,94) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,26) · rahasto €18/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Sügise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sügise tn 2 (tämä) | – | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Sügise tn 6 | 40 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | ei | 2025 |
| Sügise tn 14 | 150 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sügise tn 2 (tämä) | – | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 40 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 50 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 70 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 90 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 90 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 120 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 120 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Suve tn 10 | 150 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 150 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Falgi tee 6 | 160 m | 7 | – | €4,96 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,30 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 423 | €0,48 | €47 | €9 125 |
| Parkimistasud liikmetelt | €828 | €0,05 | €5 | €798 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 461 | €0,20 | €19 | €3 508 |
| Intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €962 | €0,05 | €5 | €1 303 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 572 | €0,49 | €48 | €9 199 |
| Yhteensä | €22 246 | €1,26 | €124 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kelmiküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 986 = €6,12/m² ≈ €599 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 960 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 064 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 661 ≈ €138 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €15 960 | 5,33% | 2033-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 246 | €23 933 | €16 466 | €14 655 | +52% |
| josta korjausrahasto | €8 572 | €9 199 | €6 521 | – | +31% |
| Kerätty korjausrahastoon | €55 733 | €25 467 | €4 765 | – | ×11,7 |
| Korjauskulut | €9 902 | €9 199 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €8 986 | €1 257 | €742 | −€2 089 | – |
| Lainasaldo | €15 960 | €17 464 | €18 822 | €0 | – |
| Rahavarat | €10 400 | €15 078 | €16 178 | €9 239 | +13% |
| Vararahasto | €6 391 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 174 | €22 442 | €16 120 | €13 249 | +67% |
| Tilikauden tulos | €765 | €14 096 | €348 | €1 406 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 902 € eest ja remondifondi koguti 55 733 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 986 €.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sügise tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €303 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sügise tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 986 (€6,12/m², ≈ €599 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€2 089. Verrattuna alueeseen Kelmiküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sügise tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 960 (≈ €1 064 asuntoa kohden), korko 5,33%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sügise tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 655 vuonna 2022 ja €22 246 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: −7,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sügise tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €3,94/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €6,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sügise tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80080415; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 468 m².