Rae vald, Jüri alevik, Väljaku tn 15 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Jüri alevik, Väljaku tn 15 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,11/m² kuus.
Ühistul on laenu €36 241 (≈ €3 020 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2023–2025 64% (€31 881 → €11 412 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väljaku tn 15, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (857 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €36 241 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 · maksed €1,00 (siin €1,11) · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Väljaku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 15 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 150 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 70 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 130 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 180 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €0,90 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 15 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 60 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 70 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 110 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Laste tn 8 | 120 m | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 130 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Laste tn 6 | 130 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 170 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 2 | 230 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 270 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 290 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,07 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 241 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 020 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 412 | €32 303 | €31 881 | −64% |
| Laenujääk | €36 241 | €0 | €0 | – |
| Raha | €21 042 | €10 695 | €6 009 | ×3,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 | €27 782 | €26 595 | −100% |
| Aasta tulem | €10 422 | €4 521 | €5 286 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väljaku tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,11/m² kuus.
Kas Väljaku tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 241 (≈ €3 020 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väljaku tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €31 881 ja 2025. aastal €11 412 — muutus −64%. Viimase aasta muutus: −65% vs 2024.
Kuidas Väljaku tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus; remondifond €19/m².
Kui suur on Väljaku tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80100684; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 857 m².