Rae vald, Jüri alevik, Väljaku tn 15 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Новый кредит в 2025 году.
Jüri alevik, Väljaku tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,11/m² в месяц.
У товарищества кредит €36 241 (≈ €3 020 на квартиру). Взносы членов снизились за 2023–2025 на 64% (€31 881 → €11 412 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väljaku tn 15, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (857 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €36 241 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 · взносы €1,00 (здесь €1,11) · фонд €19/m²
На той же улице: Väljaku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 15 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 150 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 70 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 130 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 180 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,90 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 15 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 60 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 70 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 110 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Laste tn 8 | 120 m | 48 | – | €1,00 | €30 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 130 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | нет | 2025 |
| Laste tn 6 | 130 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 170 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 2 | 230 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 270 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 290 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,07 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 241 остаток на конец 2025 года ≈ €3 020 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 412 | €32 303 | €31 881 | −64% |
| Остаток кредита | €36 241 | €0 | €0 | – |
| Денежные средства | €21 042 | €10 695 | €6 009 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 | €27 782 | €26 595 | −100% |
| Результат года | €10 422 | €4 521 | €5 286 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väljaku tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Väljaku tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 241 (≈ €3 020 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väljaku tn 15?
Взносы членов составили €31 881 в 2023 году и €11 412 в 2025 году — изменение −64%. За последний год: −65% к 2024.
Как товарищество Väljaku tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Väljaku tn 15 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80100684; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 857 м².