Tallinn, Astri tn 19 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Astri tn 19 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Männiku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €9 695 (≈ €303 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 73 % (€58 440 → €15 644 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Astri tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 145 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€27 636 → €9 695 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €3,24) · vastikkeet €1,44 (tässä €0,61) · rahasto €23/m²
Samalla kadulla: Astri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 19 (tämä) | – | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Astri tn 9 | 260 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 19 (tämä) | – | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 60 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 70 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 90 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 110 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 120 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 130 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 140 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 150 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 160 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 190 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,22 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 868 | €0,50 | €34 | €12 868 |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €2 163 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 061 | €0,08 | €5 | €34 028 |
| intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €715 | €0,03 | €2 | €1 224 |
| Yhteensä | €15 644 | €0,61 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 695 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €303 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 167 ≈ €431 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 695 | 5,43% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 644 | €50 283 | €19 482 | €15 566 | €58 440 | −73% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 382 | – | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 061 | €34 028 | €6 246 | €4 418 | €35 719 | −94% |
| Lainasaldo | €9 695 | €14 570 | €19 046 | €23 277 | €27 636 | −65% |
| Rahavarat | €18 941 | €5 714 | €21 235 | €12 968 | €2 643 | ×7,2 |
| Vararahasto | €7 922 | €7 278 | €5 990 | €4 703 | €3 415 | +132% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 023 | €45 637 | €19 157 | €17 215 | €50 105 | −72% |
| Tilikauden tulos | €906 | €3 492 | −€1 038 | −€2 511 | €7 491 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 061 € eest ja remondifondi koguti 13 382 €.
jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Astri tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Astri tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 695 (≈ €303 asuntoa kohden), korko 5,43%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Astri tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €58 440 vuonna 2021 ja €15 644 vuonna 2025 — muutos −73%. Viimeisin vuosi: −69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Astri tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €23/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Astri tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80048972; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 145 m².