Tallinn, Astri tn 9 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Astri tn 9 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,28/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €41 251 (≈ €2 750 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 155 % (€10 438 → €26 618 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Astri tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (972 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€17 725 (2024) → €26 618 (2025)
- Pieni vararahasto€96 — alle kuukauden kulut (€2 170)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€67 630 → €41 251 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 · vastikkeet €1,09 (tässä €2,28) · rahasto €23/m²
Samalla kadulla: Astri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 9 (tämä) | – | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| Astri tn 19 | 260 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 9 (tämä) | – | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| P. Kerese tn 31 | 100 m | 24 | €1,32 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 33 | 130 m | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 170 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 200 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 200 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 200 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 210 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 240 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 250 m | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 260 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,17 | €23 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€41 251 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 750 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 993 ≈ €583 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €41 251 | 2,35% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 618 | €17 725 | €11 900 | €10 244 | €10 438 | +155% |
| Korjauskulut | €16 964 | €2 212 | €2 821 | €2 799 | €2 122 | ×8,0 |
| Lainasaldo | €41 251 | €48 081 | €54 747 | €61 263 | €67 630 | −39% |
| Rahavarat | €2 543 | €7 356 | €23 511 | €23 106 | €22 027 | −88% |
| Vararahasto | €96 | €96 | €96 | €96 | €96 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 043 | €12 583 | €10 126 | €8 632 | €8 065 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | −€492 | €3 917 | €397 | €165 | −€191 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 964 € eest.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Astri tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,28/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Astri tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €41 251 (≈ €2 750 asuntoa kohden), korko 2,35%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Astri tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 438 vuonna 2021 ja €26 618 vuonna 2025 — muutos +155%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Astri tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk; korjausrahasto €23/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Astri tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80114692; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 972 m².