Tartu linn, Ida tn 2 // 2a // 2b korteriühistu
62 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025); pieni vararahasto.
Ida tn 2 // 2a // 2b korteriühistu on 62 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,41/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 64 % (€39 795 → €65 209 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ida 2, Ida 2A, Ida 2B, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 371 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€51 218 (2024) → €65 209 (2025)
- Pieni vararahasto€4 308 — alle kuukauden kulut (€5 435)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,41) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,61) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Ida tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ida tn 2 (tämä) | – | 62 | €2,41 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 4 | 100 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Ida tn 5a | 140 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 7 | 180 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 7a | 200 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 9 | 250 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | ei | 2025 |
| Ida tn 9a | 290 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Ida tn 11 | 320 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,32 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ida tn 2 (tämä) | – | 62 | €2,41 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 50 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Jaama tn 143a | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 2 | 120 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 130 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Ladva tn 4 | 130 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 150 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Põhja pst 17 | 160 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 160 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Ladva tn 4a | 170 m | 18 | €3,25 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 1 | 180 m | 18 | €2,84 | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,13 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 209 | €51 218 | €61 100 | €39 795 | +64% |
| Rahavarat | €32 541 | €16 921 | €12 788 | €15 480 | +110% |
| Vararahasto | €4 308 | €4 308 | €4 308 | €4 308 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €65 218 | €51 226 | €61 099 | €39 770 | +64% |
| Tilikauden tulos | −€6 | −€6 | €3 | €28 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 63 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ida tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ida tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ida tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 795 vuonna 2022 ja €65 209 vuonna 2025 — muutos +64%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ida tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,41/m² / kk); korjausrahasto €5,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ida tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
62 asuntoa, 3 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80307801; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 371 m².