Tallinn, Müürivahe tn 33 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Müürivahe tn 33 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €19 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,45/m² kuus.
Ühistul on laenu €85 081 (≈ €7 090 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€4 009 → €5 101 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,22/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Müürivahe tn 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (942 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €85 081 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,22 · maksed €1,25 (siin €0,45) · remondifond €26/m²
Samal tänaval: Müürivahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 33 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 380 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 220 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 210 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 250 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 220 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 50 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 180 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 10 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,32 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 33 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Munga tn 8 | 50 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Vene tn 12 | 50 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 60 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 70 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Uus tn 2 | 80 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 80 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru tn 9 | 100 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 11 | 100 m | 34 | – | €3,11 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 5b | 110 m | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Vene tn 6 | 110 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,21 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 381 | €0,30 | €23 | €3 520 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 720 | €0,15 | €12 | €4 243 |
| Kokku | €5 101 | €0,45 | €35 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€85 081 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 090 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 938 ≈ €245 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €85 081 | Euribor + 2,50% | 2044-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 101 | €7 763 | €3 947 | €4 009 | +27% |
| sh remondifondi maksed | €1 720 | €4 243 | €911 | – | +89% |
| Laenujääk | €85 081 | €38 540 | €0 | – | – |
| Raha | €6 524 | €8 695 | €10 572 | €2 844 | +129% |
| Reservkapital | €831 | €831 | €831 | €831 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 384 | €11 940 | €8 110 | €8 165 | +15% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Müürivahe 33 Korteriühistu on kantud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse. Müürivahe 33 Korteriühistu põhitegevus on aadressil Müürivahe 33, Tallinn, asuva korterelamu haldamine ja kommunaalteenuste vahendamine korteriühistu liikmetele.
liikmeid 9 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Müürivahe tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €19 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,45/m² kuus.
Kas Müürivahe tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €85 081 (≈ €7 090 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Müürivahe tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 009 ja 2025. aastal €5 101 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: −34% vs 2024.
Kuidas Müürivahe tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,22/m² kuus; remondifond €26/m².
Kui suur on Müürivahe tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80059680; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 942 m².