Tartu linn, Mõisavahe tn 65 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +218% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Mõisavahe tn 65 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €71 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,16/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 765 (€10/m², ≈ €369 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 737. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 151 % (€11 557 → €29 060 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mõisavahe tn 65, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 435 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€28 668 (2024) → €14 765 (2025), korjauksia samana aikana €19 370
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +218% (2025)€9 145 (2024) → €29 060 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €27 932 → €12 378
- Pieni vararahasto€2 239 — alle kuukauden kulut (€2 449)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,16) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,69) · rahasto €15/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Mõisavahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 65 (tämä) | – | 40 | €2,16 | €1,69 | €10 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 300 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 310 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 320 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 320 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 270 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 340 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 380 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 400 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 410 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 370 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 290 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 320 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 340 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 350 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 340 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,79 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 65 (tämä) | – | 40 | €2,16 | €1,69 | €10 | ei | 2025 |
| Kalda tee 44 | 130 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 46 | 180 m | 60 | – | €2,27 | €3 | ei | 2025 |
| Kalda tee 42 | 180 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 230 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 250 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 350 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 350 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 370 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 370 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 370 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,09 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 272 | €0,54 | €19 | €8 759 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 368 | €1,12 | €40 | €0 |
| Tasud kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €420 | €0,02 | €1 | €386 |
| Yhteensä | €29 060 | €1,69 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 765 = €10/m² ≈ €369 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 060 | €9 145 | €8 754 | €11 557 | +151% |
| josta korjausrahasto | €19 368 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €19 370 | €387 | €346 | €3 162 | ×6,1 |
| Korjausrahaston saldo | €14 765 | €28 668 | €23 202 | €17 737 | −17% |
| Rahavarat | €12 378 | €27 932 | €24 900 | €21 058 | −41% |
| Vararahasto | €2 239 | €2 239 | €2 239 | €2 239 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 390 | €10 139 | €10 409 | €13 038 | +125% |
| Tilikauden tulos | −€41 | −€790 | −€1 528 | −€1 444 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Mõisavahe tn. 65 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2002.aastal.
jäseniä 33 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisavahe tn 65 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €71 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk. Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mõisavahe tn 65 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 765 (€10/m², ≈ €369 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 737.
Onko taloyhtiöllä Mõisavahe tn 65 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mõisavahe tn 65 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 557 vuonna 2022 ja €29 060 vuonna 2025 — muutos +151%. Viimeisin vuosi: +218% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mõisavahe tn 65 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,16/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisavahe tn 65 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80165152; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 435 m².