ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Kalda tee / Kalda tee 44
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Tartu linn · Tartu

Kalda tee 44, Tartu

Vuonna 1999 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 30 asuntoa · arvioitu energialuokka D.

Kalda tee 44, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 30 asuntoa EHR 104018459 ↗ Kiinteistötunnus 79516:028:0025 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Tartu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kalda tee 44 on vuonna 1999 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa, arvioitu energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 444/m², 5,9 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²).

Kalda tee 44 on vuonna 1999 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 30 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (15 kpl). Energialuokka D (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 444 €/m², mikä on noin 5,9% yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €112 668.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1999 rakennusvuosi.

€430–€510/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 5 33.4 m² €2 566 €75 420–€95 989
2h 5 46.1 m² €2 444 €99 148–€126 189
3h 15 65.3 m² €2 346 €134 811–€171 577
4h 5 78.8 m² €2 273 €157 619–€200 606
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 33.4 m² 2h · 46.1 m² 3h · 65.3 m² 4h · 78.8 m²
− 46,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€117 668
ca €2 552 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €123 551
Arvioitu vuokratuotto €430–€510/kk
Hinta / m² €2 552/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,8 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Nõmmeküla pysäkki 113565 m / 1514 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,0

Tartu Annelinna Gümnaasium 672 m; ylioppilaskokeiden taso 49.3/100; päiväkoti 3265 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö4,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toomemägi 3373 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -40.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1999; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1999) perusteella odotettu luokka on D. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Toomemägi 3373 m; ruokakaupat 2566 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (181 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1991-2000.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 181 kauppaa · rakennusvuosi 1991-2000)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +27.8% YoY
Kalda tee 44 AVM-taso: €2 444/m² €1 754 2025 Q2 43 kauppaa €1 733 2025 Q3 53 kauppaa €1 789 2025 Q4 43 kauppaa €1 891 2026 Q1 34 kauppaa €2 242 2026 Q2 8 kauppaa €2 210 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 444/m²
Hintahaarukka
€2 151–2 737
Suositeltu ilmoitushinta
€118 301
Pyyntihinta€2 566/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 6 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.368832, 26.770829 · kiinteistötunnus 79516:028:0025.

🎓 Tartu Annelinna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 49.3/100
672 m · 9 min
🎓 Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.6/100
789 m · 11 min
🛒 Kvartal Maksimarket
Supermarket · Supermarket
2566 m · 34 min
🧒 Tartu Lasteaed Karoliine
Lasteaed · Alusharidus
3265 m · 44 min
🌳 Toomemägi
Park · Roheala
3373 m · 45 min
🚏 Nõmmeküla pysäkki
Bussipeatus · Buss
113565 m · 1514 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Tartu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

95 190 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.4% · 19 455
18–64 (Työikäiset) 61.1% · 58 192
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18.4% · 17 543

Koulutustaso (15+)

81 212 asukasta
Perusaste tai alempi 17.5% · 14 245
Keskiaste tai ammatillinen 38% · 30 868
Korkeakoulututkinto 42.9% · 34 807
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 1 292

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

52 443 asuntoa
Historialliset (< 1945) 5.2% · 2 714
Neuvostoaika (1946–1990) 66.6% · 34 911
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 20% · 10 484
Uudiskohteet (2011+) 7.4% · 3 875

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

52 444 asuntoa
A 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D · tämä rakennus 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1999
Asuntoja yhteensä30
Kerroksia5
EnergialuokkaD ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 215 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja31
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 104018459 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

79516:028:0025 · pinta-ala 5 215 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kalda tee

22 taloa kadulla · kadun mediaani €2 227/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kalda tee 2 1977 €2 258 ~€111 111 B Katso →
Kalda tee 4 1971 €2 221 ~€109 267 B Katso →
Kalda tee 6 1971 €2 245 ~€110 473 E Katso →
Kalda tee 8 1973 €2 387 ~€117 434 C Katso →
Kalda tee 10 1972 €2 232 ~€109 811 E Katso →
Kalda tee 12 1972 €1 893 ~€93 111 C Katso →
Kalda tee 14 1973 €1 927 ~€94 789 E Katso →
Kalda tee 16 1974 €2 371 ~€116 659 D Katso →
Kalda tee 44 Tämä talo 1999 €2 444 ~€112 668 D ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 104018459 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 79516:028:0025 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1999 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kalda tee 44, Tartu?

Kalda tee 44 on vuonna 1999 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 30 asuntoa. EHR-koodi on 104018459 ja kiinteistötunnus 79516:028:0025. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kalda tee 44?

Estiq AVM -arvio on 2 444 €/m². Arvoväli on 2 151–2 737 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €112 668.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kalda tee 44?

2 444 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €97 760 ja 50 m² asunnon noin €122 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €75 420–€95 989; 2h: €99 148–€126 189; 3h: €134 811–€171 577; 4h: €157 619–€200 606.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 566/m² (kaksiolle noin €118 301), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €430–€510 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kalda tee 44 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 113565 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä