Tallinn, Rõika tn 33 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Rõika tn 33 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €231 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 987 (€28/m², ≈ €2 497 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €12 067. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 91 % (€9 442 → €872 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,17/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rõika tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (359 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 490 (2023) → €9 987 (2025), korjauksia samana aikana €9 549
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,17 (tässä €2,71) · vastikkeet €0,71 (tässä €0,20) · rahasto €9/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Rõika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõika tn 33 (tämä) | – | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Rõika tn 17 | 160 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 90 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rõika tn 33 (tämä) | – | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 140 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 170 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Köömne tn 13 | 170 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 170 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 210 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 260 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Pirni tn 6a | 280 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 310 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Seemne tn 2 | 310 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Pirni tn 6 | 330 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,71 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 987 = €28/m² ≈ €2 497 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €872 | €9 442 | €0 | – | – | – |
| Korjauskulut | €472 | €9 077 | €0 | €0 | €720 | −34% |
| Korjausrahaston saldo | €9 987 | €8 330 | €15 490 | €13 766 | €12 067 | −17% |
| Rahavarat | €11 148 | €9 439 | €16 392 | €14 653 | €12 727 | −12% |
| Vararahasto | €200 | €200 | €200 | €150 | €150 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €872 | €9 442 | €52 | €25 | €736 | +18% |
| Tilikauden tulos | €103 | €0 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 472 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 987 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rõika tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €231 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rõika tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 987 (€28/m², ≈ €2 497 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €12 067.
Onko taloyhtiöllä Rõika tn 33 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rõika tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 442 vuonna 2024 ja €872 vuonna 2025 — muutos −91%. Viimeisin vuosi: −91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rõika tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,17/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rõika tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80413868; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 359 m².