Tallinn, Uueristi tn 11 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Uueristi tn 11 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,49/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 648 (€1/m², ≈ €46 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 464 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €39 585 (≈ €1 100 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 55% (€12 701 → €19 705 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uueristi tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 232 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 464 (2022) → €1 648 (2025), samal ajal remonditi €26 968 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€15 694 (2024) → €19 705 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €11 928 → €11 615
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€81 418 → €39 585 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €2,49) · maksed €1,62 (siin €0,74) · remondifond €10/m² (siin €1)
Samal tänaval: Uueristi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 11 (see ühistu) | – | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 140 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 90 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 130 m | 99 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 40 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €0,96 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 11 (see ühistu) | – | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 260 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 280 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 290 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Risti tn 7a | 310 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 330 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7b | 340 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 14 | 370 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 10 | 380 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 380 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 380 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,83 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 714 | €0,40 | €25 | €10 714 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 | €0,00 | €0 | €14 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €862 | €0,03 | €2 | €1 942 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 323 | €0,09 | €5 | €3 024 |
| Kindlustusmaksed sh hüvitishoone kindlustus | hoone kindlustus | €5 791 | €0,22 | €13 | €0 |
| Kokku | €19 705 | €0,74 | €46 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 648 = €0,74/m² ≈ €46 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 585 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 100 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 258 ≈ €1 272 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €39 585 | 4,10% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 705 | €15 694 | €17 604 | €12 701 | +55% |
| sh remondifondi maksed | €862 | €1 942 | €2 777 | – | −69% |
| Remondifondi kogutud | €13 392 | €14 508 | €14 508 | – | −7,7% |
| Remondikulud | €6 841 | €5 063 | €15 064 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 648 | €263 | €5 657 | €10 464 | −84% |
| Laenujääk | €39 585 | €54 116 | €67 946 | €81 418 | −51% |
| Raha | €11 615 | €11 928 | €19 145 | €34 971 | −67% |
| Reservkapital | €4 890 | €4 890 | €4 890 | €1 956 | +150% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 604 | €13 961 | €27 344 | €6 288 | +180% |
| Aasta tulem | −€195 | −€1 283 | −€11 453 | €6 682 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 841 € eest ja remondifondi koguti 13 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 648 €.
liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uueristi tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,74/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Uueristi tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 648 (€0,74/m², ≈ €46 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 464. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Uueristi tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 585 (≈ €1 100 korteri kohta), intress 4,10%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uueristi tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 701 ja 2025. aastal €19 705 — muutus +55%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Uueristi tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €2,49/m² kuus); remondifond €9,85/m² (siin €0,74/m²).
Kui suur on Uueristi tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80048268; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 232 m².