Pärnu linn, Mai tn 45 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Mai tn 45 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €101 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,99/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 55 % (€11 353 → €17 638 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 45, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 044 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €1,99) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,48) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 45 (tämä) | – | 60 | €1,99 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 1a | 800 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 530 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 70 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 530 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 150 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 130 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 180 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 470 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 250 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 410 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 270 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 410 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 340 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 490 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 290 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 45 (tämä) | – | 60 | €1,99 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 200 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 210 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 230 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 240 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 260 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 280 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 310 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 310 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 310 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 14 | 320 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €0,90 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasu | €5 496 | €0,15 | €8 | €2 088 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 716 | €0,21 | €11 | €8 575 |
| Vahendatud teenused | €671 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Tulud viivistest | €45 | €0,00 | €0 | €98 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 727 | €0,07 | €4 | €27 074 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €983 | €0,03 | €1 | €888 |
| Yhteensä | €17 638 | €0,48 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 638 | €38 723 | €16 396 | €11 353 | +55% |
| josta korjausrahasto | €2 727 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 769 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €3 710 | €27 962 | €5 638 | €377 | ×9,8 |
| Rahavarat | €38 678 | €27 032 | €50 781 | €46 113 | −16% |
| Vararahasto | €4 602 | €4 602 | €4 602 | €4 602 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 668 | €39 414 | €15 760 | €10 623 | +76% |
| Tilikauden tulos | €166 | €174 | €664 | €781 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 75 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €101 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,48/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 45 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 353 vuonna 2022 ja €17 638 vuonna 2025 — muutos +55%. Viimeisin vuosi: −54% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €1,99/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80125750; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 044 m².