Narva linn, Tallinna mnt 61 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tallinna mnt 61 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €73 636 (≈ €818 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€43 263 → €59 804 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 61, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 241 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€95 943 → €73 636 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,18) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 61 (tämä) | – | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 720 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 650 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 610 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 580 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 510 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 570 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 520 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 470 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 1 360 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 1 310 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 1 330 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 1 260 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 1 280 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 1 210 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 1 230 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,01 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 61 (tämä) | – | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Rahu tn 16 | 90 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 14a | 110 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 110 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 110 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 120 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 130 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16b | 130 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 150 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 150 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 160 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,03 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€73 636 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €818 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 585 ≈ €715 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €73 636 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €59 804 | €58 066 | €47 082 | €43 263 | +38% |
| Korjauskulut | €18 105 | €15 796 | €13 579 | €26 387 | −31% |
| Lainasaldo | €73 636 | €81 725 | €88 934 | €95 943 | −23% |
| Rahavarat | €8 127 | €10 115 | €6 757 | €25 810 | −69% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 339 | €48 693 | €43 110 | €52 871 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €3 924 | €5 639 | −€897 | −€5 288 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ tegevuse peasuundamisteks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, vee- ja elektrienergiaga varustamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
jäseniä 90 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 61 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,18/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 61 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €73 636 (≈ €818 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 61 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 263 vuonna 2022 ja €59 804 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 61 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €4,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 61 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80038488; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 241 m².