Narva linn, Rahu tn 16d korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Rahu tn 16d korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 155 % (€22 129 → €56 406 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 16d, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 301 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €16 071 → €934
- Pieni vararahasto€2 746 — alle kuukauden kulut (€6 133)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,09) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16d (tämä) | – | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 6 | 700 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 640 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 530 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 470 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 200 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 120 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 80 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 70 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 40 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 70 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 40 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 190 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 130 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 250 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 22 | 270 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €0,96 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16d (tämä) | – | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 140 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 150 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 180 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 200 m | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 220 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 230 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 230 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 63a | 280 m | 72 | €3,56 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 63 | 290 m | 72 | €3,54 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 360 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,13 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €26 026 | €0,50 | €30 | €0 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 150 | €0,08 | €5 | €27 560 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 230 | €0,51 | €30 | €37 728 |
| Yhteensä | €56 406 | €1,09 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 406 | €65 288 | €118 218 | €22 129 | +155% |
| josta korjausrahasto | €26 230 | €37 728 | €93 808 | – | −72% |
| Korjauskulut | €42 168 | €37 728 | €114 129 | €0 | – |
| Rahavarat | €934 | €16 071 | €22 302 | €85 862 | −99% |
| Vararahasto | €2 746 | €2 746 | €2 746 | €2 746 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €73 601 | €66 242 | €139 332 | €24 227 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | −€13 214 | −€645 | −€496 | −€916 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tegevusaruanne KÜ Rahu 16D majandustegevus on algatatud 13.11.2002.a. Elumaja teenindamine oli Narva Elamuvalduselt vastuvõetud ja teenindamine üleandmis-vastuvõtu 01.12.2002.a.
jäseniä 72 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 16d asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 16d lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 16d vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 129 vuonna 2022 ja €56 406 vuonna 2025 — muutos +155%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 16d vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €4,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 16d on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80175363; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 301 m².