Narva linn, Tallinna mnt 61 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Кредит погашается.
Tallinna mnt 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
У товарищества кредит €73 636 (≈ €818 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€43 263 → €59 804 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 61, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 241 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€95 943 → €73 636 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 (здесь €3,43) · взносы €1,01 (здесь €1,18) · фонд €5/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 61 (это товарищество) | – | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 720 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 650 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 610 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 580 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 510 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 570 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 520 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 470 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 1 360 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 1 310 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 1 330 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 1 260 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 1 280 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 1 210 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 1 230 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,01 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 61 (это товарищество) | – | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Rahu tn 16 | 90 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 14a | 110 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 110 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 110 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 120 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 130 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16b | 130 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 150 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 150 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 160 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,03 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€73 636 остаток на конец 2025 года ≈ €818 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 585 ≈ €715 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €73 636 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 804 | €58 066 | €47 082 | €43 263 | +38% |
| Расходы на ремонт | €18 105 | €15 796 | €13 579 | €26 387 | −31% |
| Остаток кредита | €73 636 | €81 725 | €88 934 | €95 943 | −23% |
| Денежные средства | €8 127 | €10 115 | €6 757 | €25 810 | −69% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 339 | €48 693 | €43 110 | €52 871 | ≈ |
| Результат года | €3 924 | €5 639 | −€897 | −€5 288 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ tegevuse peasuundamisteks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, vee- ja elektrienergiaga varustamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 61 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €73 636 (≈ €818 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 61?
Взносы членов составили €43 263 в 2022 году и €59 804 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €4,55/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 61 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80038488; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 241 м².