Narva linn, Rahu tn 16 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025).
Rahu tn 16 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €16 533 (≈ €459 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 82 % (€13 066 → €23 828 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 16, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 069 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €16 533 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€18 984 (2024) → €23 828 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €3,21) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,96) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16 (tämä) | – | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 700 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 630 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 530 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 460 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 200 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 120 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16b | 40 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 70 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 80 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 80 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 70 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 210 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 150 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 240 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 22 | 280 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,00 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16 (tämä) | – | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 70 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 90 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 110 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 150 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 170 m | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 170 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 200 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 63 | 250 m | 72 | €3,54 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 63a | 260 m | 72 | €3,56 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 310 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,13 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €11 725 | €0,47 | €27 | €10 347 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 103 | €0,49 | €28 | €8 637 |
| Yhteensä | €23 828 | €0,96 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 533 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €459 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 521 ≈ €960 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 533 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 828 | €18 984 | €15 757 | €13 066 | +82% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 652 | €2 604 | €2 638 | – | +76% |
| Korjauskulut | €12 103 | €8 637 | €5 825 | €3 961 | ×3,1 |
| Lainasaldo | €16 533 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €17 911 | €19 815 | €20 069 | €24 539 | −27% |
| Vararahasto | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €5 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 424 | €18 014 | €15 282 | €12 174 | +92% |
| Tilikauden tulos | €484 | €1 104 | €1 086 | €2 097 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 103 € eest ja remondifondi koguti 4 652 €.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 533 (≈ €459 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 066 vuonna 2022 ja €23 828 vuonna 2025 — muutos +82%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €4,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80061429; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 069 m².